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CSF propose cette maison de 5 pièces à Grabels au prix de 629 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.974454 · Mis à jour le 31/08/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
164m2

Iad France - Celine Peres vous propose : Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 165 m² avec piscine et dépendance aménagée à Grabels, aux portes de Montpellier.

Située dans un secteur résidentiel recherché, à 10 minutes du tram 1 de Montpellier, cette villa de plain-pied de 165 m² sur un terrain de 1 000 m² offre un cadre de vie exceptionnel entre nature, confort et proximité des commodités.

Construite en 2004 et parfaitement entretenue, elle séduit par sa disposition, sa luminosité et sa praticité d'entretien.

Côté jour :
L'espace à vivre traversant de 65 m² avec cuisine ouverte s'ouvre sur deux grandes terrasses et un jardin arboré avec piscine, créant un espace de vie intérieur / extérieur idéal.

Côté nuit :
- 4 chambres confortables
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- 1 toilette indépendant
- 2ème toilette possible, devis sur demande
- buanderie fonctionnelle

La dépendance aménagée :
- parfaite pour un studio indépendant ou locatif, un espace télétravail ou une activité libérale
- projet d'aménagement 2D / 3D chiffrable sur demande

Prestations de qualité :
- chaudière au gaz
- poêle à bois
- volets roulants électriques
- adoucisseur d'eau

À l'extérieur :
- piscine
- abri de jardin
- garage à vélos
- jardin paysagé
- deux terrasses conviviales

Les atouts :
- quartier calme et résidentiel
- villa de plain-pied lumineuse
- potentiel professionnel ou locatif
- environnement verdoyant à 5 minutes des commerces, marché bio, écoles et activités culturelles.

Un cadre de vie rare à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Peres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 903578169, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33590037)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 164 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Grabels
Année de construction : 2004

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    97
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/02/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1380.00€ et 1930.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 31/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    629 000 €
    Maison 164m2 à Grabels
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    Maison 164m2 Grabels

    vente
    629 000 €*
    Publiée le 26/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Grabels (34790).
    Cette maison offre une surface habitable de 164 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 629 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 47 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 380 € et 1 930 € par an.
    Ce bien a été construit en 2004.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.