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CSF propose cette maison de 6 pièces à Grabels au prix de 599 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.884848 · Mis à jour le 17/07/2026
Maison
6 pièce(s)
3 chambre(s)
164m2

Iad France - Déborah Quincieu vous propose : Maison avec vue dominante - Grabels, environnement privilégié

Située sur les hauteurs de Grabels, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d'environ 164 m² s'implante sur une parcelle de 1 227 m² avec piscine, offrant une vue dégagée exceptionnelle, dominante et panoramique.

Le véritable atout de ce bien réside dans son cadre : une position dominante, une vue panoramique, sans vis-à-vis, ouverte sur la nature, avec une sensation d'espace particulièrement appréciable, tout en restant à proximité de Montpellier.

La maison s'organise principalement sur un niveau de vie confortable et fonctionnel.
Vous y découvrirez deux pièces de vie lumineuses comprenant un salon avec cheminée et un séjour ainsi qu'une cuisine indépendante. L'ensemble bénéficie d'une exposition plein sud, assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée, notamment autour de la piscine.

Côté nuit, ce niveau accueille deux chambres, dont une suite parentale d'environ 27 m² avec salle d'eau et WC. Une seconde chambre, une salle d'eau supplémentaire, un WC indépendant et un bureau viennent compléter l'ensemble.

À l'étage, la maison dispose d'une chambre d'environ 17 m².

Un vaste garage, sous-sol, occupant une surface quasi équivalente à celle de la maison, constitue un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement.

La maison nécessite un rafraîchissement général, laissant la possibilité de la repenser à votre image et de valoriser pleinement son potentiel, notamment au regard de son emplacement et de sa vue.

Un bien recherché pour son environnement, sa tranquillité et ses perspectives d'évolution.

Je me tiens à votre disposition pour vous apporter davantage d'informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 599000 euros. Prix hors honoraires : 573000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,54% du prix du bien hors honoraires) : 26000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 208 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Déborah Quincieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 892670969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33168530)

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* 573 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 164 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Chauffage : fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1227 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Grabels

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    208
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    57
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    57
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4190.00€ et 5740.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 17/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    599 000 €
    Maison 164m2 à Grabels
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    Maison 164m2 Grabels

    vente
    599 000 €*
    Publiée le 05/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Grabels (34790).
    Cette maison offre une surface habitable de 164 m², sur un terrain de 1227 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 599 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 44 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 573 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 190 € et 5 740 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.