Iad France - Marie-Rose Gilles (06 98 85 33 80) vous propose : Maison d'architecte d'exception à Venon (altitude 526m).

Il s'agit d'une maison familiale conçue pour y vivre et recevoir famille et amis de manière très confortable, dans un environnement verdoyant et calme.

Cette très belle propriété de 2014 déploie ainsi :
- 4 très grandes chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée
- un homme cinéma (ou 5e grande chambre)
- un séjour, salon, cuisine de 92 m² environ
- 2 salles d'eau, une salle de bains
- 1 WC indépendant par étage
- une buanderie

La maison est baignée de lumière grâce à de larges belles vitrées et ses vues complètement dégagées.
Vous profiterez des couchers de soleil au bord de la piscine qui date de juillet 2025.

Elle offre des prestations très haut de gamme :
- Parquet bois bateau dans la chambre parentale
- Grands carreaux 80cmx80cm
- Parquet bois à l'étage
- Cuisine aménagée
- Escalier intérieur en chêne massif
- WC PMR
- Volets roulants électriques et programmables
- Piscine
- Bain norvégien

Confort thermique de la maison :
- La maison bénéficie d'un très bon confort grâce à ses deux modes de chauffe :
1 / Chaudière individuelle bois (granulés). Llivraison très simple du bois.
2 / Poêle à bois (buches) avec label flamme verte
- Maison construite en briques terres cuites alvéolaires (37,5cm d'épaisseur) + isolation par l'intérieur (14cm)
- La ventilation de la maison se fait grâce à un puits climatique avec échangeur (puits canadien)
- Capteurs photovoltaïques orientés Sud (12 m² environ) pour la production d'énergie
- Menuiseries extérieurs métal ou PVC suivant emplacement. Double-vitrage.
- DPE B à 4 points du DPE A. GES A

Concernant les rangements, la maison est équipée :
- D'une buanderie de 11 m² environ
- D'un garage double de 72 m² environ
- D'une cave en sous-sol de 22 m² environ
- Chaque chambre est équipée d'un grand dressing complet

Les extérieurs :
- Une très grande terrasse en IP devant la chambre parentale, le salon et la cuisine
- Une piscine 9m x 4,50m au chlore - passage au sel possible. Température constatée en avril 2026 : 26° grâce à son exposition Sud-Ouest.
- Nombreux arbres fruitiers feront la joie de vos rendez-vous estivaux
- Une dalle pour un sauna sous la terrasse est d'ores et déjà prévue.
- Un bain norvégien est présent. Il nécessitera d'être remis en eau.

Venon :
La commune est notoirement connue pour sa proximité à l'agglomération grenobloise ainsi qu'à tous les services de proximité (transports, commerces, rocade) et aussi pour son calme et sa douceur de vivre.
Elle bénéficie d'un très fort milieu associatif (chorale, cours d'anglais, yoga, etc.) et d'un accès facilité aux stations de ski.

Contactez moi pour toute information complémentaire.
Marie-Rose GILLES
iad France

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie-Rose Gilles EI (ID 83761), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 478110612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33718873)