Iad France - Marie-Rose Gilles vous propose : Maison d'exception sur les hauteurs de Venon.
Elle bénéficie d'une vue exceptionnelle sur les massifs environnants et sur la vallée.
Grâce à ses larges baies vitrées, elle profite d'une luminosité exceptionnelle et d'un ensoleillement optimum.
Le jardin paysager entourant la propriété permet à la maison de profiter pleinement de toutes les belles saisons qu'offre la région.

Elle a toujours été très bien entretenue et offre de belles prestations. Elle bénéficie d'un bon DPE (D). Et elle est immédiatement habitable.

Construite sur 3 niveaux, elle se divise en 2 appartements dont un studio totalement indépendant et entièrement équipé au RDC (avec cuisine et salle d'eau).
Il est possible de créer un troisième logement. Habitat partagé bienvenu.

LE REZ-DE-CHAUSSEE
Les pièces du RDC sont accessibles soit depuis l'intérieur de la maison, soit depuis l'extérieur.
Au rez-de-chaussée, un studio avec une entrée indépendante permet de recevoir amis ou famille, ou de percevoir un revenu foncier. Il est actuellement loué 490€CC / mois.
Vous trouverez également un grand atelier, une grande pièce de vie supplémentaire et une salle d'eau avec douche et baignoire. Il est ainsi possible de créer un second logement indépendant.

LE R + 1
Le R + 1 est accessible depuis soit depuis l'intérieur de la maison, soit depuis l'extérieur.
Au R + 1, une très belle pièce de vie, avec son séjour cathédrale, est baignée de lumière avec une vue époustouflante.
La cuisine, adjacente, est entièrement équipée. Elle peut facilement être ouverte sur le séjour.
A ce niveau principal, vous trouverez également, un bureau, une chambre avec sa salle d'eau privative, un WC indépendant.

LE R + 2
Le dernier niveau accueille 3 très grandes chambres, une très grande salle de bain avec un WC et la mezzanine ouverte sur le séjour, Elle peut être aménagée en bureau.

L'EXTERIEUR
A l'extérieur, une piscine de 10mx4,5m est bordée d'un bel espace détente et un très beau jardin paysager entoure la maison.

Prestations :
- VMC au RDC + studio
- Poêle à bois au RDC
- Chauffage au fuel
- Volets roulants électriques
- Menuiseries extérieurs en PVC double vitrage avec, suivant les pièces, volants roulants électriques ou volets, bois ou PVC, manuels.
- Taxe foncière : 2482€
- 4 parkings
- Possibilité de créer un car port

Maison en vente en co-exclusivité avec Nathalie Génovèse, Comptoir Immobilier de France RSAC n°531 737 856 (Grenoble)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Rose Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 478110612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33089271)