Iad France - Marie-Rose Gilles vous propose : Maison d'exception sur les hauteurs de Venon.
Elle bénéficie d'une vue exceptionnelle sur les massifs environnants et sur la vallée.
Grâce à ses larges baies vitrées, elle profite d'une luminosité et d'un ensoleillement optimums.
Le jardin paysager entourant la propriété permet à la maison de profiter pleinement de toutes les belles saisons qu'offre la région.

Elle a toujours été très bien entretenue et offre de belles prestations. Elle bénéficie d'un bon DPE (D). Et elle est immédiatement habitable.

Construite sur 3 niveaux, elle se divise en 2 appartements dont un studio totalement indépendant et entièrement équipé au RDC (avec cuisine et salle d'eau).
Il est possible de créer un troisième logement. Habitat partagé bienvenu.

LE REZ-DE-CHAUSSEE
Les pièces du RDC sont accessibles soit depuis l'intérieur de la maison, soit depuis l'extérieur.
Au rez-de-chaussée, un grand studio avec une entrée indépendante permet de recevoir amis ou famille, ou de percevoir un revenu foncier. Il est actuellement loué 490€CC / mois.
Le studio est équipé de la climatisation réversible.
Vous trouverez également un grand atelier, une grande pièce de vie supplémentaire et une salle de bain avec douche et baignoire. Il est ainsi possible de créer un second logement indépendant.

Premier étage
Le premier étage est accessible soit depuis l'intérieur de la maison, au rez-de-chaussée, soit depuis l'extérieur grâce à son escalier indépendant.
Vous trouverez une spacieuse et confortable pièce de vie, avec son séjour cathédrale. Elle est baignée de lumière avec une vue époustouflante à 180 degrés sur la vallée et les massifs environnants grâce à ses immenses baies vitrées.
La cuisine, adjacente, est entièrement équipée. Elle est complétée par un grand cellier adjacent. Elle peut facilement être ouverte sur le séjour si vous préférez un espace totalement ouvert.
A ce niveau principal, vous trouverez également, un bureau, une chambre avec sa salle d'eau privative et un WC indépendant.

Second étage
Le dernier niveau accueille 3 très grandes chambres avec une belle hauteur sous plafond, une très grande salle de bain avec un WC. La mezzanine, ouverte sur le séjour, est aujourd'hui aménagée en bureau mais peut accueillir un espace de jeux ou de lecture.

Les espaces extérieurs
La pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse ensoleillée et son jardin attenant, avec une vue totalement dégagée. Idéale pour les repas conviviaux.
La piscine de 10mx4,5m, parfaitement entretenue, est bordée d'un espace détente.
Un très beau jardin paysager entoure la maison, parfait pour les amoureux de la nature.

Les prestations :
- DPE D
- VMC au niveau du rez-de-chaussée
- Climatisation réversible dans le studio
- Poêle à bois au rez-de-chaussée
- Volets roulants électriques
- Menuiseries extérieurs en PVC double vitrage avec, suivant les pièces, volants roulants électriques ou volets, bois ou PVC, manuels.
- Le chauffage au fuel va être remplacé en octobre par une pompe à chaleur (PAC) air-eau
- Devis réalisés pour installer une pompe à chaleur
- Taxe foncière : 2482€
- 4 parkings, voire plus
- Possibilité de créer un car port

Maison en vente en co-exclusivité avec Nathalie Génovèse, Comptoir Immobilier de France RSAC n°531 737 856 (Grenoble)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Rose Gilles mandataire indépendant en immobilier (... (gedeon_6727_33089271)