Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison sur sous-sol intégral, idéalement située au cOEur d'un quartier résidentiel, crèche, école maternelle, école primaire, collège, piscine municipale et bourg (banques, commerces, marché, cinéma associatif...) sont accessibles à pied.
La gare de MONTARGIS se situe à moins de 30 minutes en voiture, et PARIS à moins de 1h30.

Pavillon construit en 1981 bénéficiant d'une belle luminosité traversante EST-OUEST !
Ensemble sain et entretenu, habitable sans travaux essentiels, rafraichissement à prévoir.
Surface habitée (mansardes incluses) : 116 m² environ
Surface de référence : 104 m²
ABSENCE D'AMIANTE !

AU REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ :
- Entrée avec placard,
- Séjour de 20 m² (conduit de cheminée existant), desservant le balcon-terrasse exposé SUD-OUEST,
- Cuisine accolée, aménagée et semi-équipée de 7,5 m²,
- Deux chambres de + de 10 m² avec rangements intégrés,
- Une salle de bains,
- WC indépendant,
- Accès à l'étage et au sous-sol.

A L'ÉTAGE (pièces en enfilade) :
- Une pièce palière avec rangements sous mansardes et arrivées d'eau (salle d'eau possible),
- Une salle de jeux ou chambre d'appoint avec rangements sous mansardes,
- Une chambre avec grenier sous mansardes.

AU SOUS-SOL :
- Une chambre d'appoint chauffée et isolée de 9,5 m² environ,
- Un garage de 37 m² environ,
- Une chaufferie - buanderie avec évier,
- Une cave sur cailloux,

Chauffage central au gaz de ville (chaudière à production d'eau chaude) et menuiseries double vitrage.
Maison raccordée au tout à l'égout et à la fibre.

A L'EXTÉRIEUR :
- Jardin potager,
- Balcon,
- Terrasse sans vis-à-vis et son store-banne.

Le tout sur une parcelle clôturée de 620 m² environ, accessible par un portail manuel et une allée de stationnement bétonnée jusqu'au garage.

Merci de privilégier un contact téléphonique, je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33713967)