Iad France - Jeanne Jouaux vous propose : Villa provençale de 185 m² de plain-pied à Saint-Martin-de-Valgalgues

Si vous aimez le calme et la nature, une vue dégagée tout en restant à 5 minutes des commerces et des commodités, alors cette villa provençale est faite pour vous. Venez visiter cette charmante villa de plain-pied avec un étage en plus de 45 m².

Exposée plein sud et bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne cévenole, cette élégante villa provençale de 185 m² séduit par ses belles prestations, ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié, à seulement dix minutes du centre-ville d'Alès et de toutes ses commodités.

Atout rare et précieux : la plaine située devant le bien est classée.

Un intérieur lumineux, harmonieux et fonctionnel

Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour de deux ailes distinctes : à gauche, une aile dessert la suite parentale, à droite, une autre aile dessert les deux chambres supplémentaires.

Une suite parentale avec salle d'eau en travertin, douche à l'italienne et WC privatifs.
Deux chambres supplémentaires, toutes avec rangements intégrés, ouvrant directement sur la piscine
Une seconde salle de bains en travertin, équipée d'une baignoire balnéo, de double vasques et de WC séparés.
Un dressing et une buanderie
Un espace de vie traversant et lumineux, avec poutres apparentes, composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur l'ensemble

À l'étage :

Une grande pièce de 45 m², accessible par un escalier en bois exotique, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, grand bureau, atelier, salle de jeux ou salle de cinéma

Des extérieurs pensés pour la détente et la convivialité

Sur un terrain clos, arboré et paysagé de 2 128 m², vous trouverez une piscine traditionnelle de 9 x 4 m, entourée de terrasses en travertin, dont la coque a été entièrement refaite à neuf il y a deux ans.
Une cuisine d'été pool house équipée, avec four à pain et four à pizza.
Deux pergolas en fer forgé
Un garage fermé et un carport pour deux véhicules.

Côté technique :

Pompe à chaleur air / air réversible (Clim) + radiateurs électriques d'appoint
Sols en travertin (intérieur / extérieur)
Sèche-serviette dans les deux salles de bain
Double vitrage
Fibre optique
Portail motorisé et système d'alarme
Fosse septique conforme

Une villa provençale rare, alliant charme, modernité et confort, dans un cadre naturel privilégié et préservé.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne Jouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 950715565, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33714430)