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CSF propose cet immeuble de 8 pièces à Lille au prix de 499 900 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.212919 · Mis à jour le 07/10/2026
Immeuble
8 pièce(s)
191m2
59000-LILLE-IMMEUBLE DE RAPPORT- 3 APPARTEMENTS- SURFACE DE 191 M² -
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport qui a su préserver le cachet de l'ancien situé à Lille, dans le quartier Wazemmes, à proximité immédiate des stations de métro Gambetta et Wazemmes. Cet immeuble unique offre une surface généreuse de 191 m² répartie sur 4 niveaux, pour un investissement locatif de qualité.agencement fonctionnel, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos projets.Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, cet immeuble bénéficie d'un emplacement de premier choix, alliant praticité et confort de vie au quotidien.
L'immeuble est composé :
RDC : type 2 de 44m2 + une cour d'environ 20m2 loyer potentiel meublé 743€/mois
1e étage : type 2 de 47 m2 loyer potentiel meublé 794€/mois
2e+ 3e : type 3 duplex de 74m2 loyer potentiel meublé 1090€/mois.
Les atouts du bien :
Immeuble de 191 m² sur 4 niveaux
Emplacement stratégique à proximité des commodités
Idéal investissement locatif de qualité
Une rare opportunité à saisir dans le quartier
Un potentiel de valorisation et de rendement locatif attractif.
Le revenu locatif potentiel est estimé à 31 524 € par an en location meublée, soit un rendement brut de 6,30 %, ou 29 289 € par an en location nue, correspondant à un rendement brut de 5,86 %.
Un potentiel d'optimisation supplémentaire
La matrice cadastrale fait actuellement apparaître trois lots. Toutefois, une autorisation de création et de division d'un quatrième lot a d'ores et déjà été accordée, offrant ainsi une réelle opportunité d'optimisation de la rentabilité de l'immeuble.
À terme, et sous réserve de la réalisation des aménagements nécessaires, l'immeuble pourra ainsi être configuré en trois appartements de type T2 et un studio situé au troisième étage, permettant d'accroître son potentiel locatif et sa valorisation.
Un potentiel d'optimisation supplémentaire
La matrice cadastrale fait actuellement apparaître trois lots. Toutefois, une autorisation de création et de division d'un quatrième lot a d'ores et déjà été accordée, offrant ainsi une réelle opportunité d'optimisation de la rentabilité de l'immeuble.
revenu locatif potentiel pouvant atteindre 35124€ par an en location meublée,soit une rentabilité brut de 7,03% renforçant ainsi l'attractivité et la rentabilité de cet investissement.
Prix de vente : 499 900 €
Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller immobilier EffiCity, Rémy Delpage, au 06 15 49 32 76.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* 480 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.15 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 191 m2
Pièce(s) : 8
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lille
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
234
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
32
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
32
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2240.00€ et 3120.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 191m2 Lille
vente
499 900 €*
Publiée le 23/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lille (59000).
Cet immeuble offre une surface habitable de 191 m².
Ce bien compte 8 pièces.
Non. Le prix affiché de 499 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 493 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.15 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 480 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 240 € et 3 120 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.