59110-LA MADELEINE – SECTEUR BERCKEM / KLÉBER / SAINT-CHARLES – MAISON 158 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN 180 M² – DÉPENDANCE 80 M² – FORT POTENTIEL

Efficity, l'agence qui estime votre bien gratuitement, vous propose cette maison pleine de charme et de potentiel, idéalement située à La Madeleine, dans le secteur recherché et calme de Berckem – Kléber – Saint-Charles, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

Développant environ 158 m² habitables sur trois niveaux, cette maison offre de beaux volumes, le cachet de l'ancien préservé et de nombreuses possibilités d'aménagement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son authenticité et ses volumes.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable salon-salle à manger de près de 30 m², suivi d'une cuisine, ainsi qu'une salle de bains. Une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre au rez-de-chaussée, de bureau ou de pièce polyvalente constitue un véritable atout.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un agréable jardin d'environ 180 m², idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une ancienne dépendance d'environ 80 m², offrant là encore de nombreuses possibilités selon votre projet.

Au premier étage, vous trouverez une belle chambre d'environ 20 m² ainsi qu'une spacieuse salle de bains d'environ 12 m².

Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires d'environ 20 m² et 13 m².

Et ce n'est pas tout : un très grand grenier aménageable, disposant d'une importante surface au sol, offre la possibilité de créer une superbe chambre supplémentaire, une suite, un espace de travail ou de loisirs. Un potentiel supplémentaire susceptible de valoriser considérablement le bien après travaux.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

L'un des véritables atouts de cette maison réside dans la présence de deux compteurs électriques, permettant d'envisager, la création de deux logements distincts.

Une configuration particulièrement intéressante pour :

une famille souhaitant disposer de grands volumes et éventuellement générer un complément de revenus ;
un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif ;
un marchand de biens à la recherche d'un projet de valorisation ;
ou tout simplement des acquéreurs souhaitant créer une grande maison familiale à leur image.

Les + : secteur recherché et calme de La Madeleine, environ 158 m² habitables, 4 chambres, jardin d'environ 180 m², dépendance d'environ 80 m², grands volumes, cachet de l'ancien, combles aménageables, deux compteurs électriques, double vitrage, chaudière de 2019 et DPE D.

Taxe foncière : 1 000 € / an.

Une maison rare par ses volumes et ses possibilités, qui ne demande qu'à être repensée et remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel.

Prix : 313000€FAI
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Rémy Delpage, votre conseiller immobilier Efficity, au 06 15 49 32 76.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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