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Exclusivité
CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Saint-André-de-Cubzac au prix de 209 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.222772 · Mis à jour le 29/10/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
91m2
33240 – SAINT-ANDRÉ-DE-CUBZAC – MAISON FAMILIALE – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 91 M² – GARAGE – JARDIN – 2 STATIONNEMENTS
Vous recherchez une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement adaptée à la vie de famille ? Cette maison mérite toute votre attention.
Olivier Rivart et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette agréable maison située dans un quartier résidentiel de Saint-André-de-Cubzac, à proximité des écoles, des commerces et des services, avec un accès rapide à l'autoroute A10 et à Bordeaux.
Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée. Un cellier attenant ainsi qu'une climatisation réversible complètent cet espace pensé pour le confort du quotidien.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une double vasque et d'une fenêtre, ainsi que d'un second WC indépendant.
La maison dispose également de volets électriques et de moustiquaires, des équipements appréciables pour profiter pleinement du logement en toute saison.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse d'environ 9 m², idéale pour les repas en famille, ainsi que d'un jardin entièrement clos offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un garage accessible depuis la rue et le jardin, ainsi que deux places de stationnement privatives extérieures, complètent l'ensemble.
Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser la maison et d'en révéler tout le potentiel. Déjà parfaitement habitable, elle offre un excellent compromis entre confort, espace et proximité des commodités.
LES ATOUTS :
Pièce de vie lumineuse d'environ 50 m²
Trois chambres avec placards
Climatisation réversible
Volets électriques
Moustiquaires
Cellier
Garage avec accès depuis la rue et le jardin
Deux places de stationnement extérieures
Terrasse d'environ 9 m²
Jardin clos – parcelle de 328 m²
Deux WC
Quartier résidentiel proche des écoles et des commerces
Accès rapide à l'autoroute A10 et à Bordeaux
Une maison idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable, tout en restant à proximité de Bordeaux.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 91 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 328 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-André-de-Cubzac
Année de construction : 2005
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
198
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/12/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1110.00€ et 1550.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 91m2 Saint-André-de-Cubzac
vente
209 000 €*
Publiée le 21/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-André-de-Cubzac (33240).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 91 m², sur un terrain de 328 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 209 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 110 € et 1 550 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2005.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.