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Exclusivité
2 jours

CSF propose cette villa de 3 pièces à Sorigny au prix de 504 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.221202 · Mis à jour le 23/08/2026
Villa
3 pièce(s)
2 chambre(s)
193m2

37250 - SORIGNY - UNE VILLA ATYPIQUE DE 2022 SPACIEUSE ET LUMINEUSE - 3 PIÈCES - 193.0m² - A LA PORTE DE L'AUTOROUTE A10 - GARE - RAJOUT CHAMBRES POSSIBLE

Efficity, l'agence et Lucile estiment ce bien en ligne, vous propose cette magnifique Villa Contemporaine et Atypique située à Sorigny, dans le quartier paisible.

Coup de cœur ! Magnifique Villa Bois Atypique de 2022 – 193 m² (3 pièces, 2 chambres, possibilité de faire 2 chambres en plus)
Chaleureuse, lumineuse et résolument contemporaine !

Découvrez cette superbe Villa Atypique en Ossature bois récente (construction 2022), nichée dans le quartier très recherché et paisible des Petites Mottes à Sorigny. Offrant des volumes exceptionnels et des prestations soignées, cette propriété allie confort moderne, charme naturel et sérénité.

Les plus grands atouts du bien :
Espace de vie d'exception (72 m²) : Un séjour/salon traversant et baigné de lumière grâce à une orientation plein Sud et de larges ouvertures. Un poele à granule apporte une atmosphère chaleureuse.
Une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur la pièce de vie, idéale pour partager des moments conviviaux.

Ambiance Cosy : Parquet élégant, décoration soignée et un superbe coin cocooning en mezzanine parfait pour un espace lecture, soirée poker, billard...

Une grande dépendance (47 m²) : Garage / atelier indépendant isolé offrant de multiples possibilités (bricolage, stockage, atelier d'artiste ou espace professionnel, studio).

Stationnement ultra facile : Un abri voiture (carport) + jusqu'à 8 places de stationnement intérieur sur la propriété, idéal pour recevoir vos proches en toute simplicité.

Côté Extérieurs :
Terrain de 1 074 m² : Entièrement aménagé et parfaitement entretenu, piscinable.

Terrasse avec pergola : Pour profiter pleinement des beaux jours en toute quiétude.

Environnement préservé : Située dans un hameau calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités de la commune (des écoles, commerces et services)

L'accès direct à l'A10 et à la D910 apporte des avantages très concrets au quotidien :
Vers Tours métropole (15-20 min) : idéal pour les trajets domicile-travail classique, l'accès aux zones commerciales ou aux infrastructures de santé.
Vers la gare TGV (10 min) : un atout majeur pour les navetteurs (commuters). La gare de Saint-Pierre-des-Corps (ou Tours Centre) permet de rejoindre Paris Montparnasse en ~1h ou Bordeaux en ~1h45.
Pour quelqu'un en hybride/télétravail avec quelques jours par semaine à Paris, c'est une configuration optimale.

Une opportunité rare pour allier la tranquillité de la campagne tourangelle à une connexion rapide vers la région extérieur.

Proche des bassins d'emplois locaux (zone d'activités ISOPARC).

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : B ET A

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous laisser séduire par cette maison unique !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Lucile DUPORTAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°990042657.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 193 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1074 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Sorigny
Année de construction : 2022

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    88
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1573.00€ et 2128.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    504 000 €
    Villa 193m2 à Sorigny
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    Villa 193m2 Sorigny

    vente
    504 000 €*
    Publiée le 21/08/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sorigny (37250).
    Cette villa offre une surface habitable de 193 m², sur un terrain de 1074 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 504 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 800 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 573 € et 2 128 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 2022.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.