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CSF propose cette maison traditionnelle de 5 pièces à Les Sables-d'Olonne au prix de 453 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.996816 · Mis à jour le 21/08/2026
Maison traditionnelle
5 pièce(s)
2 chambre(s)
119m2

Iad France - Bruno Tondi vous propose : LES SABLES D'OLONNE - MAISON DE PLAIN-PIED - STUDIO INDÉPENDANT - VÉRANDA - GARAGE & DÉPENDANCES.
Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une résidence principale avec un véritable atout locatif, ou local professionnel !
Située dans le secteur proche de la Rue d'Anjou, soit 8 minutes en voiture du Remblai, 4 minutes du Verger de Vendée en vélo, 450 m de la boulangerie. Venez découvrir cette ensemble immobilier d'une surface globale d'environ 119 m², comprenant une maison principale de plain-pied, de nombreuses dépendances et surtout un studio totalement indépendant.
La maison principale offre un agréable salon / séjour équipé d'un poêle à granules, une cuisine aménagée et équipée récemment rénovée, deux chambres, une salle d'eau récente, un dégagement, un cellier ainsi qu'un second WC.
À l'extérieur, les espaces sont particulièrement fonctionnels avec une véranda chauffée et isolée, pouvant devenir selon vos envies un atelier, un bureau, un espace pour une activité ou simplement une pièce complémentaire. Vous profiterez également d'une terrasse avec douche extérieure, d'un garage, d'un cabanon de jardin et d'une réserve / cave.
? LE VRAI PLUS : UN STUDIO TOTALEMENT INDÉPENDANT
D'environ 20 m², il bénéficie de son propre accès et d'une cour privative. Il comprend un coin cuisine, un espace séjour / nuit ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Deux places de stationnement lui sont également dédiées.
Une configuration particulièrement intéressante pour générer un revenu locatif complémentaire.

DES TRAVAUX RÉCENTS POUR PLUS DE CONFORT :
La propriété a bénéficié de nombreuses améliorations : chaudière en 2026, VMC en 2026, cuisine et salle d'eau rénovées en 2025, poêle installé en 2025, isolation du garage en 2024 et portail motorisé en 2020.
Une maison fonctionnelle et évolutive, offrant de nombreuses possibilités, avec un studio indépendant qui constitue un véritable atout patrimonial et locatif.
À découvrir rapidement aux Sables d'Olonne !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Tondi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 477 664 668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33703367)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 119 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 444 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Les Sables-d'Olonne
Année de construction : 1995

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    155
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    20
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    20
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1780.00€ et 2490.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    453 000 €
    Maison traditionnelle 119m2 à Les Sables-d'Olonne
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    Maison traditionnelle 119m2 Les Sables-d'Olonne

    vente
    453 000 €*
    Publiée le 21/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Les Sables-d'Olonne (85340).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 119 m², sur un terrain de 444 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 453 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 975 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 780 € et 2 490 € par an.
    Ce bien a été construit en 1995.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.