COEUR DE MONPLAISIR – T3 82 m² – BALCON, GARAGE & CLIMATISATION - DPE C - ADRESSE RARE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Christel Fèvre vous invitent à découvrir ce bel appartement de 82 m², actuellement aménagé en T2, situé au 2e étage d'une résidence de très bon standing, entre la très prisée place Ambroise Courtois et l'avenue des Frères Lumière.

Un emplacement privilégié dans le cœur de Monplaisir, à proximité immédiate des commerces, marché, transports et de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement paisible.
Les charges comprennent : l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et le gaz de la cuisine etc.

UN ESPACE DE VIE QUI INVITE À PROFITER

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 41 m², baignée de lumière grâce à sa baie vitrée et sa fenêtre.

Climatisée, elle offre un véritable espace de convivialité et de détente, avec un accès direct à un balcon de 7 m² exposé Ouest, idéal pour prendre un café le matin, profiter d'un apéritif en fin de journée ou simplement vous détendre face à la verdure : le balcon surplombe un grand jardin arboré, offrant une vue dégagée et surtout un calme particulièrement appréciable en ville.

UNE CUISINE INDÉPENDANTE

La cuisine, séparée du séjour et exposée à l'Est, est aménagée et équipée. Elle bénéficie elle aussi d'une belle luminosité.

UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET ÉVOLUTIF

L'espace nuit se compose actuellement :

* d'une chambre avec placard toute hauteur aménagé,
* d'une salle de bains spacieuse,
* de toilettes indépendantes

À l'origine conçu comme un T3, l'appartement offre un véritable atout : la seconde chambre peut être recréée très facilement, à l'emplacement initialement prévu dans le prolongement du séjour.

Une configuration idéale pour un couple souhaitant conserver un bel espace de vie tout en disposant d'une chambre supplémentaire, d'un bureau ou d'une chambre d'amis.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

82 m² habitables
Appartement actuellement configuré en T2, facilement transformable en T3
Pièce de vie de 41 m²
Balcon de 7 m² exposé Ouest
Vue sur jardin arboré
Environnement calme
Climatisation dans le séjour
Résidence de très bon standing
Volets sur toutes les fenêtres
Cave
Garage fermé en sous-sol

MONPLAISIR : UN QUARTIER OÙ IL FAIT BON VIVRE

Ici, tout est réuni pour profiter pleinement de la vie lyonnaise : commerces, restaurants, marché, transports, écoles et services sont accessibles à pied.

Le charme de Monplaisir réside justement dans cet équilibre rare entre vie de quartier, praticité et qualité de vie.

Un appartement qui pourra séduire aussi bien un jeune couple à la recherche d'un cadre de vie confortable et évolutif qu'un couple de retraités souhaitant profiter d'un environnement agréable, calme et parfaitement desservi.

Un bien rare qui a besoin d un rafraîchissement, dans un secteur recherché : venez découvrir par vous-même le calme et la douceur de vivre qu'il offre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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