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Exclusivité
CSF propose cette maison traditionnelle de 5 pièces à Mérignac au prix de 660 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.982588 · Mis à jour le 21/08/2026
Maison traditionnelle
5 pièce(s)
4 chambre(s)
168m2
Iad France - Sonny Cecot vous propose : MÉRIGNAC -- MAISON PLAIN-PIED 168 m² + T2 INDÉPENDANT 30 m² | DPE B | PISCINE
Coup de cOEur assuré pour cette maison alliant grand confort, dépendance habitable, cadre intime et très haute performance énergétique (DPE B) !
Située dans un environnement calme, cette maison traditionnelle de 2004 offre 168 m² habitables de plain-pied, baignés de lumière grâce à son exposition idéale plein Sud sur une parcelle clos de prés de 1000 m²
UN DPE B EXCEPTIONNEL : ÉCONOMIES ET CONFORT OPTIMAL :
Grâce à son équipement technique haut de gamme, la maison bénéficie d'une classe énergétique B, gage de factures réduites et d'un confort thermique inégalé :
Deux systèmes de climatisation gainable intégrés (discrets et silencieux) assurant un rafraîchissement / chauffage réversible sur-mesure dans toute la maison.
Système de chauffage par géothermie pour le plancher chauffant.
LES ATOUTS DU BIEN :
Cadre privilégié & Proximité : Environnement calme, intimité totale, à deux pas du centre commercial Mérignac Soleil, des commerces, des écoles et des transports.
100 % Plain-Pied : Agencement fluide et confortable pour toute la famille.
Espaces de vie lumineux : Séjour aéré, salle à manger conviviale et cuisine entièrement équipée.
Espace Nuit (4 Chambres) : 4 belles chambres dont 1 chambre parentale, 1 salles d'eau indépendante et 2 WC.
Extérieurs complets : Belle terrasse ensoleillée exposée plein sud, piscine et 4 places de stationnement privatives dont 2 places sous le carport
ÉQUIPEMENTS & FICHE TECHNIQUE :
DPE : B (Excellente performance énergétique)
2 gainables réversibles + Géothermie (plancher chauffant)
Poêle à bois
Tout-à-l'égout
Fibre optique
Terrain clos de prés de 1000 m²
LE + RARE : DÉPENDANCE T2 (30 m²)
En complément de la villa principale, bénéficiez d'une dépendance de 30 m² aménagé en appartement T2 indépendant.
Un véritable atout pour :
Accueillir de la famille, des amis ou un adolescent en toute autonomie.
Créer un espace professionnel / bureau pour le télétravail ou profession libérale.
Générer un revenu locatif complémentaire (location saisonnière type Airbnb ou bail longue durée).
Une propriété complète, évolutive et économe en énergie, sans aucun gros travaux à prévoir.
Visite virtuelle disponible, n'hésitez pas a la demander.
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir la maison
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33691921)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 168 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1000 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Mérignac
Année de construction : 2004
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
94
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1270.00€ et 1790.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 21/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 168m2 Mérignac
vente
660 000 €*
Publiée le 17/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Mérignac (33700).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 168 m², sur un terrain de 1000 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 660 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 49 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 270 € et 1 790 € par an.
Ce bien a été construit en 2004.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.