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CSF propose cette maison de 4 pièces à Mérignac au prix de 355 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1056588 · Mis à jour le 04/11/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
77m2

Iad France - Anyssa Saadallah vous propose : Mérignac - 77 m², 3 chambres, garage et jardin.

Construite en 2018, cette maison est comme au premier jour.

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie traversante, cuisine équipée baignée de lumière du matin au soir et un WC.

À l'étage, trois chambres dont deux avec placard pour que chacun ait son coin, une salle de bain et un WC.

Dehors, un jardin privatif pour les barbecues, les jeux d'enfants ou le café au soleil, et un garage pour ranger voiture, vélos et outils.

Le plus : une résidence sécurisée (digicode, interphone), la fibre, un chauffage gaz individuel et zéro travaux à prévoir.

Elle ne demande qu'à être habitée. Poussez la porte : une visite vaut mieux qu'un long discours.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.75€ par mois (soit 105 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anyssa Saadallah mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532764420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 48. Quote part annuelle(moyenne) : 105 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34150251)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 77 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 74 m2
Informations sur le lot
Localisation : Mérignac
Année de construction : 2018
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 48
Quote-part budget prévisionnel annuel : 105 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    78
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 680.00€ et 970.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    355 000 €
    Maison 77m2 à Mérignac
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    Maison 77m2 Mérignac

    vente
    355 000 €*
    Publiée le 03/11/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Mérignac (33700).
    Cette maison offre une surface habitable de 77 m², sur un terrain de 74 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 355 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 680 € et 970 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 105 € par an, soit environ 9 € par mois, pour une copropriété de 48 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2018.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.