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CSF propose cette maison de 5 pièces à Mérignac au prix de 445 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.852394 · Mis à jour le 31/10/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
121m2

Iad France - François Rotureau vous propose : Idéalement située dans le secteur Jean Monnet / Beutre à Mérignac, dans un environnement résidentiel et recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié.

- Bus à proximité desservant Mérignac et Bordeaux (Oscar Auriac, lignes 20,30, 410, S35, S36)
- Ecoles et cabinet médical à quelques minutes.
- Commerces rapidement accessibles.
- Rocade à 5 minutes.
- Aéroport à 10 minutes
- Accès facile vers les plages océanes et le bassin d'Arcachon.

Cette belle maison traditionnelle de plain pied, très agréable à vivre, offre une distribution fonctionnelle avec une entrée spacieuse, un salon / séjour lumineux, une cuisine séparée pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie, une véranda, 3 chambres, salles de bains, un wc indépendant et un garage.

Vous profiterez d'un terrain clos, paysagé et sans vis à vis de 744 m² avec de belles prestations, une terrasse, un espace barbecue, un boulodrome, un double jacuzzi chauffé et couvert, un sauna, un abri de jardin et stationnement de plusieurs véhicules.

Equipements : Chaudière à condensation, climatisation réversible, panneaux solaires.

Un bien particulièrement agréable à vivre, idéal pour une famille recherchant confort, calme et prestations de détente.

Je me tiens à votre disposition avec plaisir pour des précisions et pour la visiter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Rotureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 404769838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34130844)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 121 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 744 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Mérignac
Année de construction : 1975

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    175
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    28
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    28
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1790.00€ et 2470.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 31/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    445 000 €
    Maison 121m2 à Mérignac
    En vente
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    Maison 121m2 Mérignac

    vente
    445 000 €*
    Publiée le 30/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Mérignac (33700).
    Cette maison offre une surface habitable de 121 m², sur un terrain de 744 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 445 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 790 € et 2 470 € par an.
    Ce bien a été construit en 1975.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.