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CSF propose cette maison de 6 pièces à Cluses au prix de 505 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.224377 · Mis à jour le 16/08/2026
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
170m2

CLUSES 74300 – MAISON MITOYENNE – 170m2 – 4 CHAMBRES – EXPOSITION SUD – TERRASSE – JARDIN CLOS – GARAGE – SOUS-SOL COMPLET – PARCELLE 443m2 – SECTEUR CALME ET RÉSIDENTIEL

Stéphanie RAMEL efficity vous présente cette maison jumelée familiale entièrement rénovée en 2024. Vous serez séduits par ses volumes, sa grande luminosité et ses prestations modernes. Avec ses 170m2, cette maison fonctionnelle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille, complété par un bel espace extérieur avec terrasse et jardin clos.

REZ-DE-CHAUSSÉE :
Entrée avec placard
Grand salon avec plafond cathédrale
Cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée
1 chambre
Salle de douche
Dressing
WC
Buanderie

ÉTAGE :
3 chambres
Salle de bain avec WC
Grande mezzanine (bureau, salle de jeux…)
Pièce supplémentaire de 30m2 à aménager selon vos besoins

LES + :
Sous-sol complet (avec nombreux rangements, pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée)
Terrasse et jardin exposés sud
1 garage de 30m2
3 places de stationnement
Volets électriques
Portail électrique

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage au sol via pompe à chaleur
- DPE : C / GES : A
- Maison construite en 1995 et rénovée en 2024

CÔTÉ FINANCES :
- Taxe foncière : 1467€ / an

CÔTÉ PRATIQUE :
- Secteur résidentiel très calme
- Située à 5min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix
- À 5min de la Sardagne avec commerces et commodités
- École, collège et lycée à proximité

À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 170 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel sol
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 443 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Cluses
Année de construction : 1995
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 2

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    115
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1490.00€ et 2070.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    505 000 €
    Maison 170m2 à Cluses
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    Maison 170m2 Cluses

    vente
    505 000 €*
    Publiée le 16/08/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cluses (74300).
    Cette maison offre une surface habitable de 170 m², sur un terrain de 443 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 505 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 490 € et 2 070 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1995.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.