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Ref.202828
Maison de ville
6 pièce(s)
120m2
74300 CLUSES QUARTIER SARDAGNE - MAISON INDIVIDUELLE - TERRAIN 450 m2 AU CALME ET ENSOLEILLÉ - SOUS SOL COMPLET DE 60 m2 - ÉNORME POTENTIEL - PROCHE DES STATIONS
--------- Visite virtuelle en cliquant sur 360° ---------
Les plans schématiques de niveaux (dans les 3 dernières photos), vous permettront de comprendre l'agencement ainsi que découvrir les dimensions approximatives de chaque pièce.
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Jérôme Feuillassier vous proposent en exclusivité cette maison située dans le quartier recherché de la Sardagne, sur une parcelle de 450 m², offrant 187 m² de surface au sol totale.
Le bien est composé de la façon suivante :
• Sous-sol complet : garage, buanderie, cave – hauteur sous plafond env. 2,10 m, nombreuses fenêtres sur tout le pourtour
• Rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante, séjour / salle à manger, une chambre, salle de bain, WC
• Étage : deux chambres donnant accès à un balcon exposé Est et 32 m² de combles aménageables avec deux grandes fenêtres exposées Ouest
• Terrain agréable avec stationnements
Un cadre de vie privilégié :
• Secteur résidentiel agréable
• Proche commerces, écoles et des complexes sportifs.
• Accès autoroute à 3 min
• 35 min de Genève, 45 min d'Annecy et de Chamonix
Points techniques :
• Chauffage et eau chaude avec chaudière gaz remplacée en 2021
• Menuiseries d'origine
• Volets roulants motorisés
• Assainissement collectif
Une maison individuelle au calme, idéale pour créer une maison familiale confortable et personnalisée.
Pour plus de renseignements :
Jérôme : 06 26 28 52 12
jfeuillassier@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 281 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.41 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 450 m2
- Digicode : Non
- Parking : 3
Informations sur le lot
- Localisation : Cluses
- Année de construction : 1957
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
465
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
103
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
G
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
103
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3610.00€ et 4930.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 120m2Cluses
vente
299 000 €*
Publiée le 23/01/2026
RESEAU EFFICITY
