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Exclusivité
CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Cluses au prix de 299 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.202828
Maison de ville
6 pièce(s)
120m2
74300 CLUSES – QUARTIER RECHERCHÉ DE LA SARDAGNE – MAISON INDIVIDUELLE – TERRAIN PISCINABLE – ENVIRONNEMENT CALME ET ENSOLEILLÉ – FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT - PROCHE DES STATIONS
--------- Visite virtuelle disponible en cliquant sur 360° ---------
Les plans schématiques de niveaux (présents dans les dernières photos) vous permettront de mieux visualiser l'agencement de la maison ainsi que les dimensions approximatives de chaque pièce.
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme Feuillassier vous proposent en exclusivité cette maison individuelle située dans le quartier prisé de la Sardagne à Cluses, sur une parcelle de 450 m² piscinable, dans un environnement calme, résidentiel et ensoleillé.
Avec 187 m² de surface au sol totale, cette maison offre une base idéale pour un projet de vie familial, avec de belles possibilités d'évolution et de personnalisation.
Agencement du bien :
Sous-sol complet
Garage, buanderie, cave – hauteur sous plafond d'environ 2,10 m, avec de nombreuses fenêtres sur tout le pourtour, offrant un espace particulièrement intéressant en complément.
Rez-de-chaussée
Entrée, cuisine indépendante, séjour / salle à manger, une chambre, salle de bain, WC.
Étage
Deux chambres avec accès à un balcon exposé Est, ainsi que 32 m² de combles aménageables avec deux grandes fenêtres exposées Ouest, laissant entrevoir un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.
Les atouts qui font la différence :
• Terrain plat de 445 m² piscinable
• Environnement calme et ensoleillé
• Quartier résidentiel recherché
• Maison individuelle avec beau potentiel de valorisation
• Sous-sol complet de près de 60 m²
• Stationnements sur la parcelle
• Proximité des commerces, écoles et équipements sportifs
• Accès autoroute à seulement 3 minutes
• Environ 35 min de Genève, 45 min d'Annecy et 45 min de Chamonix
Points techniques :
• Chaudière gaz remplacée en 2021 pour le chauffage et l'eau chaude
• Volets roulants motorisés
• Assainissement collectif
• Menuiseries d'origine
Ce que l'on aime :
Une maison saine et bien située, bénéficiant d'un cadre de vie agréable, d'un terrain piscinable et d'un fort potentiel d'agrandissement, idéale pour accueillir une famille ou pour un projet de rénovation valorisant pleinement ses volumes et son emplacement.
Pour plus de renseignements :
Jérôme : 06 26 28 52 12
jfeuillassier@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 281 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.41 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 120 m2
Pièce(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 450 m2
Parking : 3
Informations sur le lot
Localisation : Cluses
Année de construction : 1957
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
465
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
103
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
G
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
103
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3610.00€ et 4930.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 120m2 Cluses
vente
299 000 €*
Publiée le 23/01/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Cluses (74300).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 120 m², sur un terrain de 450 m².
Ce bien compte 6 pièces et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 299 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (6.41 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 281 000 €.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 610 € et 4 930 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1957.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.