74300 CLUSES – QUARTIER RECHERCHÉ DE LA SARDAGNE – MAISON INDIVIDUELLE – TERRAIN PISCINABLE – ENVIRONNEMENT CALME ET ENSOLEILLÉ – FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT - PROCHE DES STATIONS

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Les plans schématiques de niveaux (présents dans les dernières photos) vous permettront de mieux visualiser l'agencement de la maison ainsi que les dimensions approximatives de chaque pièce.

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme Feuillassier vous proposent en exclusivité cette maison individuelle située dans le quartier prisé de la Sardagne à Cluses, sur une parcelle de 450 m² piscinable, dans un environnement calme, résidentiel et bien exposé.

Avec 187 m² de surface au sol totale, cette maison offre une base idéale pour un projet de vie familial, avec de belles possibilités d'évolution et de personnalisation.

Agencement du bien :

Sous-sol complet
Garage, buanderie, cave – hauteur sous plafond d'environ 2,10 m, avec de nombreuses fenêtres sur tout le pourtour, offrant un espace particulièrement intéressant en complément.

Rez-de-chaussée
Entrée, cuisine indépendante, séjour / salle à manger, une chambre, salle de bain, WC.

Étage
Deux chambres avec accès à un balcon exposé Est, ainsi que 32 m² de combles aménageables avec deux grandes fenêtres exposées Ouest, laissant entrevoir un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.

Les atouts qui font la différence :

• Terrain plat de 445 m² piscinable
• Environnement calme et ensoleillé
• Quartier résidentiel recherché
• Maison individuelle avec beau potentiel de valorisation
• Sous-sol complet de près de 60 m²
• Stationnements sur la parcelle
• Proximité des commerces, écoles et équipements sportifs
• Accès autoroute à seulement 3 minutes
• Environ 35 min de Genève, 45 min d'Annecy et 45 min de Chamonix

Points techniques :

• Chaudière gaz remplacée en 2021 pour le chauffage et l'eau chaude
• Volets roulants motorisés
• Assainissement collectif
• Menuiseries d'origine

Ce que l'on aime :

Une maison saine et bien située, bénéficiant d'un cadre de vie agréable, d'un terrain piscinable et d'un fort potentiel d'aménagement, idéale pour accueillir une famille ou pour un projet de rénovation valorisant pleinement ses volumes et son emplacement.

Pour plus de renseignements :
Jérôme : 06 26 28 52 12
jfeuillassier@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.
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