59100-ROUBAIX-QUARTIER BARBIEUX-MAISON DE 4 PIÈCES-2 CHAMBRES POSS 3 Chambres-120 M²-HAVRE DE PAIX AVEC EXTERIEUR -PROXIMITÉ MÉTRO TRAMWAY PARC ET COMMERCES.

EffiCity, l'agence qui estime votre bien gratuitement , vous propose cette charmante maison idéalement située dans le quartier très recherché de Barbieux à Roubaix, à seulement 300 m du métro, 500 m du tramway et 500 m du parc Barbieux, dans un environnement calme et résidentiel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de cette maison des années 1920-1944, qui allie le charme de l'ancien au confort moderne. Développant 107 m² habitables (120 m² au sol) sur 3 niveaux, elle offre des espaces de vie chaleureux et fonctionnels, parfaits pour une famille ou pour le télétravail.

La maison dispose aujourd'hui de 2 belles chambres, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Vous bénéficierez également de deux espaces bureau, idéals pour le télétravail ou pour créer un espace dédié aux loisirs.

Un véritable atout supplémentaire : la maison est équipée de deux compteurs Linky, offrant un potentiel d'aménagement pour créer un espace indépendant au dernier étage. Une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant générer un revenu locatif complémentaire, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires.

Côté confort, vous profiterez d'une pompe à chaleur avec climatisation, d'une cheminée entretenue, ainsi que d'un sous-sol de 15 m², parfait pour le stockage ou un espace atelier.

À l'extérieur, une agréable cour d'environ 30 m², à l'abri des regards, vous permettra de partager des repas en famille ou entre amis, de profiter des beaux jours ou simplement de vous détendre en toute tranquillité.

Les atouts du bien :
•Quartier Barbieux, recherché et résidentiel
•À seulement 300 m du métro
•À 500 m du tramway
•À environ 500 m du parc Barbieux
•Proche des commerces, écoles et commodités
•107 m² habitables (120 m² au sol)
•Maison sur 3 niveaux
•2 grandes chambres avec possibilité d'en créer une troisième
•2 espaces bureau
•Pompe à chaleur avec climatisation
•Cheminée entretenue
•Sous-sol de 15 m²
•Cour d'environ 30 m²
•Deux compteurs Linky offrant un potentiel de création d'un espace indépendant avec possibilité de revenu locatif
•Charme de l'ancien préservé
•Environnement calme
DPE C

Cette maison est une belle opportunité pour les amateurs de biens de caractère souhaitant s'installer dans l'un des quartiers les plus prisés de Roubaix. Son charme, son emplacement privilégié et son potentiel d'évolution en font un bien rare sur le secteur.
On pose ses meubles !
Prix : 294000€ FAI

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