Iad France - Jean-François Baudin vous propose : GRENOBLE HYPER-CENTRE - JARDIN DE VILLE

Appartement de caractère 175 m² - avec STUDIO INDÉPENDANT - Beaux volumes et fort potentiel

* Une adresse privilégiée, des volumes rares et de multiples possibilités d'usage. *

Au cOEur de Grenoble, dans le secteur recherché * JARDIN DE VILLE * , découvrez ce remarquable appartement ancien de * 175,28 m² habitables * .

Situé au * 2e étage avec ascenseur * d'une copropriété sécurisée de caractère, ce bien séduit dès les premiers instants par ses * volumes généreux * , ses * 3,60 mètres de hauteur sous plafond * , ses PARQUETS ANCIENS et l'élégance de ses pièces de réception.

L'APPARTEMENT PRINCIPAL s'organise autour de superbes espaces de vie : un * salon de plus de 34 m² * , une * salle à manger d'environ 21 m² * , ainsi que de grandes pièces permettant d'imaginer un intérieur familial aussi confortable que singulier.

La partie nuit offre notamment * DEUX GRANDES CHAMBRES * , dont une d'environ * 17 m² * , ainsi qu'une salle de bains, un dressing, de nombreux rangements et un WC indépendant.

L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans son * STUDIO INDÉPENDANT de 32,93 m² * , accessible par une * SECONDE PORTE PALIÈRE * . Actuellement loué, il constitue un revenu régulier de 590€ (dont 40€ de charges).

Disposant de sa propre kitchenette, d'une salle d'eau et de WC, cet espace ouvre de nombreuses possibilités :

* accueillir un enfant étudiant ou un proche en conservant son indépendance,
* disposer d'un espace professionnel pour une activité libérale,
* créer un bureau totalement indépendant,
* envisager un revenu locatif complémentaire,
* ou réunir l'ensemble pour créer une vaste suite supplémentaire.

Cette configuration rare confère au bien une * POLYVALENCE particulièrement recherchée en hyper-centre * .

LE CHARME DE L'ANCIEN À RÉINTERPRÉTER

L'appartement est en * BON ÉTAT GÉNÉRAL * , mais nécessite un * RAFRAÎCHISSEMENT * pour retrouver tout son éclat et accueillir une décoration plus contemporaine.

C'est précisément ce qui en fait tout l'intérêt : une base patrimoniale forte, de très beaux volumes et la possibilité de créer un intérieur sur mesure, sans effacer le caractère et l'authenticité des lieux.

Une * GRANDE CAVE * ainsi qu'un * GALETAS * complètent l'ensemble.

L'immeuble dispose également d'un * LOCAL À VÉLOS * .

UNE SITUATION EXCEPTIONNELLE AU COEUR DE GRENOBLE

Ici, la ville se vit à pied.

* Jardin de Ville, place Grenette, quais de l'Isère, téléphérique de la Bastille, commerces, restaurants, établissements scolaires et transports * sont accessibles en quelques minutes.

Les lignes de tramway * A et B * , notamment depuis Victor Hugo, permettent également de rejoindre facilement les différents quartiers de l'agglomération.

À RETENIR

* 175,28 m² habitables - 196 m² au sol *
* Appartement principal + studio indépendant de 32,93 m² *
* Deux portes palières *
* Pièces de réception aux volumes remarquables *
* Hauteur sous plafond de 3,60 m *
* Parquets anciens et cachet préservé *
* Exposition Est / Ouest *
* Ascenseur *
* Cave + galetas *
* Chauffage individuel au gaz *
* Appartement à rafraîchir *

* Un appartement hors format pour les amateurs de beaux volumes, d'architecture ancienne et de lieux offrant plusieurs vies possibles. *

* Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette adresse rare en cOEur de ville. *

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 237.83€ par mois (soit 2853.96 € annuel). H... (gedeon_6727_33688784)