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Exclusivité

CSF propose ce duplex de 4 pièces à Grenoble au prix de 239 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1991266 · Mis à jour le 03/10/2026
Duplex
4 pièce(s)
3 chambre(s)
122m2

Iad France - Marie-Rose Gilles vous propose : Appartement duplex - Loft T4 avec atelier indépendant.

Ce bien atypique vous offre l'opportunité d'un bien polyvalent pouvant réunir activité professionnelle et logement.

La partie habitation dispose d'un salon, séjour, cuisine totalement ouverts au rez-de-chaussée, le tout structuré autour d'une verrière apportant une luminosité naturelle constante.
Au RDC, vous trouverez également, une salle d'eau, une salle de bains, un WC et de nombreux rangements.

Le niveau supérieur est quant à lui composé de 3 chambres, d'un second WC (sanibroyeur).

L'espace indépendant, au RDC, est idéal pour une activité libérale, artisanale ou commerciale par exemple, sur environ 38 m² avec une grande hauteur sous plafond.

Les 2 parties profitent d'une entrée indépendante.

L'architecture combine des éléments en pierre ancienne et un style industriel.

L'emplacement permet un accès rapide aux transports en commun, notamment le tramway, ainsi qu'aux commerces et établissements scolaires.

On aime :
- La modularité du bien
- Les éléments architecturaux : verrière, pierres apparentes, style industriel
- La proximité des commerces, écoles, services et transports : tramway (Grenoble centre en moins de 15minutes), accès en moins de 5 min à la rocade,
- Le secteur : familial, sécure, pratique

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.67€ par mois (soit 1964 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Rose Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 478110612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32540361)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 122 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Grenoble
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 32
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1964 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    215
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2419.00€ et 3273.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    239 000 €
    Duplex 122m2 à Grenoble
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    Duplex 122m2 Grenoble

    vente
    239 000 €*
    Publiée le 19/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Grenoble (38000).
    Ce duplex offre une surface habitable de 122 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 239 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 419 € et 3 273 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 964 € par an, soit environ 164 € par mois, pour une copropriété de 32 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.