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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Cluses au prix de 268 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.184611 · Mis à jour le 12/08/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
85m2
74300 – CLUSES – EXCLUSIVITÉ – T4 – 85 M² – TERRASSE – BALCON – VUE DÉGAGÉE – 3 CHAMBRES – 2 SDB - 2E ÉTAGE – ASCENSEUR – 2 CAVES – GARAGE – POSSIBILITÉ 2E GARAGE – TRÈS BON ÉTAT – PARKINGS PRIVATISÉS – PROXIMITÉ COMMODITÉS
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent en exclusivité cet appartement T4 de 85 m² situé à Cluses, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
## Les atouts de ce bien
* Appartement T4 de 85 m² en très bon état
* Belle pièce de vie de plus de 36 m² avec cuisine ouverte
* Terrasse de 11 m² et balcon de 8,60 m²
* Vue dégagée sur les montagnes
* 3 chambres, dont une pouvant être aménagée en bureau
* Salle de bains + salle d'eau
* Garage de 18 m² inclus dans le prix
* Possibilité d'acquérir un second garage
* 2 caves
* Parkings de copropriété privatisés par barrière électrique
* Ascenseur
* Commerces, écoles et services à proximité
Situé au 2e étage avec ascenseur, l'appartement séduit par son très bon état, ses volumes agréables et son ambiance chaleureuse.
La pièce de vie se compose d'un séjour/salon de plus de 31 m² prolongé par une cuisine ouverte de 5 m². L'ensemble offre un espace convivial et lumineux.
Côté nuit, vous profiterez de trois chambres, dont une pouvant parfaitement faire office de bureau, ainsi que d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.
À l'extérieur, l'appartement bénéficie de deux espaces appréciables : un balcon de 8,60 m² et une terrasse de 11 m² permettant de profiter d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes.
## Côté surfaces
* Entrée : 8,67 m²
* Séjour / salon : 31,27 m²
* Cuisine ouverte : 5,00 m²
* Chambre 1 : 11,70 m²
* Chambre 2 : 11,40 m²
* Chambre 3 / bureau : 8,70 m²
* Salle d'eau : 2,20 m²
* Salle de bains : 5,03 m²
* Toilettes : 1,00 m²
* Balcon : 8,60 m²
* Terrasse : 11 m²
## Côté annexes
* Garage de 18 m² inclus dans le prix
* Possibilité d'acquérir un second garage en supplément : 17 500 €
* 2 caves de 5,46 m² et 6,18 m²
* Parkings extérieurs de copropriété privatisés par barrière électrique
## Côté technique
* Chauffage par réseau de chaleur urbain avec radiateurs
* Sèche-serviettes mixte dans la salle de bains
* Menuiseries extérieures double vitrage
* Ascenseur
* Appartement en très bon état
## Côté pratique
* Supermarché et épicerie à 100 m
* Pharmacie à 100 m
* Vétérinaire à 150 m
* École primaire à 280 m
* Crèche à 340 m
Un appartement complet, fonctionnel et en très bon état, offrant de beaux espaces extérieurs et de nombreuses annexes, tout en permettant de profiter des commodités de Cluses à proximité immédiate.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Cédric BRUN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Cluses
Année de construction : 1975
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 15
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
218
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1400.00€ et 2600.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 85m2 Cluses
vente
268 000 €*
Publiée le 11/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Cluses (74300).
Cet appartement offre une surface habitable de 85 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 268 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 100 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 400 € et 2 600 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 000 € par an, soit environ 83 € par mois, pour une copropriété de 15 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1975.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.