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Exclusivité
Nouveau depuis 3 heures

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Clermont-Ferrand au prix de 110 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1874386 · Mis à jour le 11/08/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
44m2

Iad France - Michel Barats vous propose : EXCLUSIVITÉ - DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE & PARKING, F2 MODERNE À CLERMONT-FERRAND.

Un bien rare, clé en main, à découvrir sans tarder !

Dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand, à deux pas de l'ENSACF, découvrez ce bel appartement F2 de 44 m², situé au 4e et dernier étage d'une résidence BBC sécurisée de 2012 avec ascenseur.

Parfaitement entretenu, ce bien séduit autant les investisseurs (forte demande locative sur le secteur) que les acquéreurs en quête d'un premier achat ou d'une résidence principale confortable.

Ses points forts :

- Dernier étage offrant calme et vue exceptionnelle dégagée

- Cuisine équipée neuve équipée de four, lave vaisselle, plaque de cuisson

- Spacieux balcon-terrasse, idéal pour profiter des beaux jours

- Place de parking privative

- Résidence récente, sécurisée : ascenseur, digicode, interphone

- Confort moderne : chauffage individuel gaz, double vitrage, fibre optique

Agencement fonctionnel et lumineux :

- Entrée avec rangements

- Belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, donnant accès au balcon terrasse

- Une Chambre avec placard intégré

- Salle de bain avec WC

Emplacement stratégique :

Commerces, écoles et tramway accessibles à pied. Un secteur prisé garantissant une excellente rentabilité locative durable.

DPE : C / GES : C

Montant de la taxe foncière : 1031€

Une visite s'impose ! Contactez-moi rapidement pour découvrir ce bien rare sur le marché.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 999.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Barats mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 798714929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33670610)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 44 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Clermont-Ferrand
Année de construction : 2011
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 90
Quote-part budget prévisionnel annuel : 999 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    60
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    13
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    13
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/11/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés en 11/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    110 000 €
    Appartement 44m2 à Clermont-Ferrand
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    Appartement 44m2 Clermont-Ferrand

    vente
    110 000 €*
    Publiée le 11/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Clermont-Ferrand (63100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 44 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 110 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE et C pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 999 € par an, soit environ 83 € par mois, pour une copropriété de 90 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2011.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.