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Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose ce duplex de 9 pièces à Rombas au prix de 430 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.967406 · Mis à jour le 11/08/2026
Duplex
9 pièce(s)
5 chambre(s)
224m2

Iad France - Jenny Dupuy vous propose : * EXCLUSIVITÉ * EXCEPTIONNEL * DUPLEX 9 PIÈCES DE 224 m² CARREZ
ROMBAS HYPER CENTRE * JARDIN ET CHALET PRIVATIFS * ROOFTOP, TERRASSES, BALCONS * GARAGE 36 m²

Idéalement situé au cOEur du centre-ville de Rombas, à deux pas de tous les commerces et commodités, ce duplex familial haut de gamme pensé par architecte offre 224 m² baignés de lumière.

Espace vie (2ème étage) : ÉLÉGANCE ET VOLUMES
Dès l'entrée, le bien révèle son caractère unique : plafond cathédrale, poutres apparentes et volumes généreux.
Séjour & Salle à manger (66 m²) : Un vaste espace de vie ultra-lumineux composé d'un séjour de 46 m² et d'une salle à manger de 20 m² ouvrant sur un balcon.
Cuisine BULTHAUP (22 m²) : Entièrement équipée haut de gamme avec finitions design, agencement fluide et cellier attenant.
Espace Nuit : Une suite parentale avec salle de bains privative (baignoire à jets) et WC, ainsi qu'une 2e chambre / dressing avec balcon couvert.
WC indépendant avec lave-mains

Combles mansardés : ESPACE ENFANTS / INVITÉS & ROOFTOP
Les pièces s'articulent autour d'une mezzanine confortable de 27,5 m² :
Accès extérieur : Grande terrasse 'rooftop' de 24 m².
3 Chambres spacieuse, accès Terrasse / balcon, dressings / rangement intégrés
Commodités : Seconde salle d'eau (douche, baignoire à jets, double vasque, wc), buanderie fonctionnelle et pièce débarras.

EXTÉRIEURS & ANNEXES PRIVATIVES
Un véritable havre de paix en hyper-centre :
Jardin intime et privatif avec terrasse couverte au sein du chalet d'été (ok : eau + électricité)
Grand garage de 36 m² (porte motorisée, rangements) accessible directement depuis le jardin.
Pièce de service indépendante avec douche.

PRESTATIONS HAUT DE GAMME & CONFORT
Chauffage individuel combinant plancher chauffant, pompe à chaleur, climatisation et radiateurs. VMC, volets électriques, toilette japonaise, éclairages intégrés (spots / appliques), fibre optique, interphone et résidence sécurisée.

LOCALISATION STRATÉGIQUE
8 min à pied du lycée Julie Daubié.
10 min en voiture du Nouvel Hôpital Clinique ELSAN (Maizières-lès-Metz).
10 min des accès A4 (Paris) et A31 (Metz / Luxembourg).

Les charges communes incluent : l'Assurance, l'électricité, le nettoyage, le Syndic Professionnel, la maintenance désenfumage, la participation fond travaux.

Architecture, design, volumes. EXCEPTIONNEL
Voici une opportunité très rare et recherchée !
A destination d'habitation, ou d'exercice profession libérale (exemple : Bureaux, Cabinet de conseils. )
NB : Possibilité de location d'une chambre meublée / appartement. ( Colocation interdite ! ).

Dossier complet et visite virtuelle disponibles sur demande après premier échange téléphonique.

NB Acquéreurs : Pièce d'identité et justificatif de solvabilité demandés avant toute visite physique.
NB Professionnels : Aucun démarchage propriétaire svp, Me contacter si besoin - Merci.

A très bientôt pour votre nouveau coup de coeur, chez iad.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196.33€ par mois (soit 2356 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 430000 euros. Prix hors honoraires : 412000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,37% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisque... (gedeon_6727_33670985)

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* 412 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 224 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Balcon : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Rombas
Année de construction : 1989
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 31
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2356 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    208
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/01/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2790.00€ et 3830.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 11/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    430 000 €
    Duplex 224m2 à Rombas
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    Duplex 224m2 Rombas

    vente
    430 000 €*
    Publiée le 11/08/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Rombas (57120).
    Ce duplex offre une surface habitable de 224 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 430 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 32 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 412 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 790 € et 3 830 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 356 € par an, soit environ 196 € par mois, pour une copropriété de 31 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1989.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.