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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Lyon 4eme Arrondissement au prix de 289 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.224115 · Mis à jour le 09/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
58m2
69004 – CROIX-ROUSSE – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – REZ-DE-JARDIN – TERRASSE PRIVATIVE – FACE AU PARC DE LA TËTE D'OR
Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter en exclusivité cet appartement T3 de 58m² en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie privilégié entre le charme de la Croix-Rousse et la proximité immédiate du parc de la Tête d'Or.
Situé au sein d'une petite copropriété sécurisée, ce bien séduira les amateurs de calme et de verdure. Sa terrasse privative, sans aucun vis-à-vis, ainsi que le jardin commun de la copropriété, permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible.
Entièrement rénové récemment, l'appartement ne nécessite aucun travaux et offre un intérieur fonctionnel et agréable à vivre.
L'espace de vie se compose d'un salon lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, les deux espaces étant séparés par une élégante verrière d'atelier, avec la possibilité d'ouvrir entièrement la cloison pour créer une vaste pièce de vie.
L'espace nuit comprend deux chambres de 13 m², dont une intégrant la salle de bain dans un esprit suite parentale. Une entrée avec buanderie indépendante, de nombreux rangements intégrés ainsi qu'une cave viennent compléter les prestations.
L'emplacement est particulièrement pratique, avec trois lignes de bus permettant de rejoindre rapidement l'Hôtel de Ville, ainsi qu'une ligne desservant directement la Croix-Rousse, les arrêts étant accessibles en moins de deux minutes à pied. Écoles, crèches et commerces se trouvent également à proximité immédiate.
Charges de copropriété : 50 € / mois
Taxe foncière : 450 €
DPE : D
Un bien rare, alliant le confort d'un appartement rénové, le plaisir d'un extérieur privatif et un environnement calme à quelques minutes seulement du cœur de Lyon.
Visite virtuelle sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 58 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 4eme Arrondissement
Année de construction : 1949
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 21
Quote-part budget prévisionnel annuel : 600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
230
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1260.00€ et 1730.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 58m2 Lyon 4eme Arrondissement
vente
289 000 €*
Publiée le 09/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 4eme Arrondissement (69004).
Cet appartement offre une surface habitable de 58 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée.
Non. Le prix affiché de 289 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 260 € et 1 730 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 600 € par an, soit environ 50 € par mois, pour une copropriété de 21 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1949.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.