UN LOFT À L'ÂME LYONNAISE AU COEUR DU 4ÈME

Idéalement situé Place du Commandant Arnaud, au 3ème étage d'un immeuble de caractère datant de 1900, cet appartement atypique de 77,23 m² loi Carrez s'impose comme une pièce rare sur le marché lyonnais.
Volumes hors normes, charpente bois apparente et hauteur sous plafond de 3,86 m en font un véritable Canut authentique, sur deux niveaux de vie.

AU NIVEAU PRINCIPAL
L'entrée avec digicode dessert un WC indépendant et une salle de bains. Le séjour de 23 m², véritable pièce de vie lumineuse grâce à ses deux fenêtres et sa double hauteur, donne le ton.
La cuisine aménagée de 9 m² est indépendante et fonctionnelle.
La chambre principale (11,59 m²) est calme et bien proportionnée.

SUR LA MEZZANINE (HSP > 1,80 m)
Un espace bureau, une chambre d'appoint et un dressing profitent du volume et de l'ambiance charpente de ce niveau surélevé, idéal pour télétravail, cocooning ou accueil d'un proche.

DES ANNEXES COMPLÈTES ET RARES À CE PRIX
Cave (3,92 m²) et grenier (11,84 m²) complètent ce bien.
Possibilité d'acquérir en sus un garage double pour 70 000 €.

DES CHARGES PARMI LES PLUS BASSES DU MARCHÉ
Copropriété saine de 27 lots, sans procédure en cours.
Charges courantes : 700 €/an seulement.
Taxe foncière : 705 €/an.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES RASSURANTES
DPE Classe C (159 kWhEP/m².an) — GES Classe B (6 kg CO₂/m².an).
Dépenses énergétiques estimées entre 1 170 € et 1 620 €/an.
Chauffage électrique individuel — Eau chaude individuelle.
Diagnostic réalisé après juillet 2021.

ENVIRONNEMENT
École primaire à 50 m – Commerces à 200 m – Cinéma à 300 m
Hôpital à 400 m – Parking public à 10 m – Centre-ville à 200 m

Disponible immédiatement – Honoraires à la charge du vendeur.
Les risques naturels et technologiques sont consultables sur
georisques.gouv.fr

Patrick ALMEIDA – 06 82 05 28 24 – palmeida@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER dont le siège social se situe 6 place des Tapis, 69004 LYON, FRANCE - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°818936387.
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