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CSF propose cette maison de ville de 8 pièces à Saint-Médard-de-Guizières au prix de 299 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.992079 · Mis à jour le 18/08/2026
Maison de ville
8 pièce(s)
5 chambre(s)
294m2

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Girondine de Caractère - Saint-Médard-de-Guizières - 295 m² - DPE B
L'Atout Majeur : Un Havre de Paix en Pleine Ville

Rare en milieu urbain : un grand terrain arboré de 1 415 m² sans aucun vis-à-vis, offrant une véritable bulle de tranquillité. Cette propriété combine les atouts de la proximité (gare et commerces à pied) avec l'intimité d'une oasis privée.

La Piscine - Un Vrai Plus
Une grande piscine complète ce jardin d'exception, transformant la maison en lieu de détente et de vie en famille. Terrasse aménagée pour profiter pleinement de l'extérieur.

295 m² de Caractère Authentique
Cette girondine construite en 1840 fusionne le charme de l'ancien avec le confort moderne - zéro compromis.

Rez-de-chaussée :
- Belle entrée
- Double séjour lumineux (salon 27 m² + salle à manger 30 m²)
- Cuisine équipée
- Chambre 22 m² avec salle d'eau + pièce annexe (idéal studio indépendant ou chambre d'hôtes)

Étage :
- 4 chambres (26 à 32 m²) parquet massif, double vitrage
- Salle de bain 11 m²
- 2 WC séparés

Performances Exceptionnelles
Climatisation réversible généralisée, pompe à chaleur, double vitrage. Charges maîtrisées malgré la superficie - c'est rare pour ce type de bien.

Signature Girondine
Deux pigeonniers authentiques complètent ce patrimoine rare.

Profils Cibles

? Grande famille recherchant espace et cachet
? Investisseur locatif (studio indépendant possible)
? Acquéreur en quête de bien rare à ce niveau de prix

English spoken.
INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez-moi afin que l'on organise une visite

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299000 euros. Prix hors honoraires : 285000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,91% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33665979)

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* 285 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 294 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1415 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Médard-de-Guizières
Année de construction : 1840

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    103
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2170.00€ et 2990.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 18/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    299 000 €
    Maison de ville 294m2 à Saint-Médard-de-Guizières
    En vente
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    Maison de ville 294m2 Saint-Médard-de-Guizières

    vente
    299 000 €*
    Publiée le 09/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Médard-de-Guizières (33230).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 294 m², sur un terrain de 1415 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 299 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 285 000 €.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 170 € et 2 990 € par an.
    Ce bien a été construit en 1840.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.