Iad France - Laurent Colley vous propose : À seulement quelques minutes à pied du centre historique de Bordeaux, cette élégante maison en pierre du début du XXe siècle offre un cadre de vie privilégié au cOEur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché.

Développant 152 m² habitables (179 m² de surface utile), elle séduira les amateurs de belles demeures anciennes grâce à ses volumes généreux, sa luminosité et le cachet préservé de ses prestations d'origine.

Dès l'entrée, les pièces de vie dévoilent une atmosphère chaleureuse. Le séjour et la salle à manger s'organisent autour d'une agréable cuisine aménagée, ouverte sur une terrasse arborée exposée à l'ouest, véritable prolongement de la maison où l'on profite d'un extérieur calme et intime.

Parquets anciens, cheminées en marbre, moulures, carreaux de ciment décoratifs et belles hauteurs sous plafond rappellent le caractère authentique de cette bâtisse, qui pourra être remise au goût du jour selon les envies de ses futurs propriétaires.

L'espace nuit comprend aujourd'hui trois chambres, dont une vaste suite avec dressing d'environ 10 m². Les combles aménagés accueillent une pièce supplémentaire baignée de lumière, idéale pour un bureau, une chambre d'amis, une salle de jeux ou un espace de télétravail.

Cette maison qui obtient une note DPE en E, passe aisément en DPE D pour un budget travaux de moins de 4000€ (dixit l'audit énergétique).

Une cave saine d'environ 35 m² complète l'ensemble et offre un espace particulièrement pratique pour le stockage, une buanderie ou une cave à vin.

L'adresse constitue l'un des véritables points forts de cette maison.

Entre la place Pey Berland et le quartier Saint-Genès, tous les commerces du quotidien, les marchés, les transports et les établissements scolaires sont accessibles à pied, permettant une qualité de vie particulièrement appréciée des familles.

Les points forts
- Maison en pierre de caractère.
- Jusqu'à quatre chambres.
- Terrasse intime et végétalisée exposée ouest.
- Charme de l'ancien préservé.
- Cave d'environ 35 m².
- Quartier résidentiel très recherché.
- Hyper-centre accessible à pied.

Confort
- Toiture remaniée en 2019.
- Chauffage individuel au gaz avec chaudière entretenue.
- Fenêtres PVC double vitrage.
- Volets roulants.
- Consommation énergétique constatée pour une famille de quatre personnes : environ 120 € / mois de gaz et 70 € / mois d'électricité.

À proximité
- Écoles maternelle, élémentaires, collèges et lycées accessibles à pied.
- Établissements Saint-Genès La Salle à moins de 10 minutes.
- Tramway et lignes de bus à quelques minutes.
- Stationnement vélos à proximité immédiate.
- Grand Théâtre accessible en une vingtaine de minutes à pied.
- Gare Saint-Jean rapidement accessible en voiture comme en transports.

Une maison de famille offrant un équilibre rare entre le charme de l'ancien, un agréable espace extérieur et une adresse permettant de profiter pleinement de Bordeaux sans dépendre de la voiture.

Stationnement résidentiel facile et options de location de places à proximité.

Dossier complet transmis, à l'issue d'un premier échange téléphonique approfondi, mené avec écoute et attention afin de bien comprendre votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatr... (gedeon_6727_33005267)