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CSF propose cette maison de 6 pièces à Léognan au prix de 480 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1978514 · Mis à jour le 11/08/2026
Maison
6 pièce(s)
5 chambre(s)
130m2

Iad France - Marion Rebiere vous propose : Dans un secteur calme, cette maison sur vide sanitaire développe 130 m² environ habitables construite en 2007.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie de près de 60 m² comprenant salon et salle à manger, bénéficiant de larges baies vitrées apportant une belle luminosité. Vous y trouverez également une cuisine avec placards, un WC indépendant ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau.
À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres avec rangements (entre 11 et 15 m²), un WC ainsi qu'une salle de bain dont les arrivées d'eau sont déjà prévues.

La maison dispose également d'un garage attenant de 22 m² avec mezzanine, idéal pour du stockage.
Le tout est implanté sur une parcelle de 850 m² avec de nombreuses places de stationnement.
La maison est exposé Est / Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz avec radiateurs.

Prestations complémentaires :
- Maison sur vide sanitaire
- Drain périphérique avec puits de décompression
- Combles aménageables isolés
- Menuiseries PVC double vitrage 16 mm
- Isolation des murs par 10 cm d'isolant

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Rebiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 835023557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33657499)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 130 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 850 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Léognan
Année de construction : 2007

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    107
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    21
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    21
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1374.00€ et 1860.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 11/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    480 000 €
    Maison 130m2 à Léognan
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    Maison 130m2 Léognan

    vente
    480 000 €*
    Publiée le 07/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Léognan (33850).
    Cette maison offre une surface habitable de 130 m², sur un terrain de 850 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 480 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 36 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 374 € et 1 860 € par an.
    Ce bien a été construit en 2007.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.