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CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à Léognan au prix de 364 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1031966 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
3 chambre(s)
85m2

Iad France - Jean-Philippe Roye vous propose : Très belle opportunité. Maison de plain-pied neuve en cours d'achèvement (11 / 2026), dans le secteur calme, verdoyant et recherché de Léognan.
Proche de toutes les commodités, ce bien se niche sur un joli terrain piscinable.
Extrêmement lumineuse, la spacieuse pièce de vie de 41 m², avec sa cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, s'ouvre sur le jardin par 2 grandes baies vitrées.
Une grande buanderie très pratique pour le stockage accueillera vos machines.
La partie nuit se compose de 3 grandes chambres avec rangements. Une salle d'eau et un WC indépendant sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.
Enfin, un garage de 15 m² vient compléter ce bien.
Cette maison idéalement pensée et agencée possède un ballon thermodynamique et une climatisation réversible. Les matériaux employés sont d'une très grande qualité et la norme RE2020, vous garantit un confort thermique inégalé et des économies d'énergie significatives.
Vous bénéficierez de frais de notaire réduits (moins de 3%). En zone A, la maison est éligible au prêt à taux zéro.
Il ne vous restera plus qu'à équiper la cuisine et aménager la salle d'eau à votre goût.
A très vite pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Roye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984040006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34001385)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 260 m2
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : Léognan
Année de construction : 2026

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    37
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    1
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    1
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 360.00€ et 530.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    364 900 €
    Maison traditionnelle 85m2 à Léognan
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    Maison traditionnelle 85m2 Léognan

    vente
    364 900 €*
    Publiée le 03/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Léognan (33850).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 85 m², sur un terrain de 260 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 364 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 368 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 360 € et 530 € par an.
    Ce bien a été construit en 2026.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.