Dans l'un des quartiers les plus prisés de Châteauroux, au calme absolu, découvrez une propriété contemporaine où chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie incomparable.

Construite en 2021, cette élégante maison de plain-pied développe près de 222 m² habitables et conjugue avec harmonie volumes généreux, prestations premium et performances énergétiques remarquables.

Dès l'entrée, la lumière naturelle sublime une vaste pièce de réception aux volumes ouverts, offrant une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie tout en pouvant être isolée.

L'espace nuit a été conçu pour répondre aux attentes d'une famille recherchant confort et intimité. Il se compose de cinq chambres, dont deux véritables suites avec salle d'eau et dressing privatifs, complétées par un bureau parfaitement adapté au télétravail ainsi que de nombreux espaces de rangement intégrés.

À l'extérieur, tout invite à profiter pleinement des beaux jours. La piscine chauffée, la vaste terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique et les aménagements paysagers offrent un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards.

Le terrain entièrement clos bénéficie d'un portail motorisé, d'un visiophone ainsi que d'une allée et d'un parking bitumés, apportant sécurité et praticité au quotidien.

Parce que le confort passe aussi par la performance énergétique, cette propriété bénéficie de prestations techniques particulièrement rares :

- Construction sur vide sanitaire de 1,50 m
- Pompe à chaleur avec plancher chauffant
- Climatisation dans la pièce de vie
- Chauffe-eau thermodynamique
- 20 panneaux photovoltaïques avec revente du surplus
- Classe énergétique A, gage d'une consommation maîtrisée

Un grand garage (45m²) complète cet ensemble parfaitement entretenu.

Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien rare, alliant élégance contemporaine, confort absolu et qualité de construction.

Les visites seront organisées uniquement après étude du projet et validation du dossier de financement, afin de garantir une découverte privilégiée de cette propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent LALANDE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°411333768.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris