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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Livry-Gargan au prix de 270 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1822139 · Mis à jour le 05/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
92m2
Iad France - Laura Audibert vous propose : APPARTEMENT T3 NEUF A LIVRY-GARGAN
Découvrez cet appartement T3 situé au 3e étage d'une résidence moderne à Livry-Gargan avec un toit en zinc, construite en 2021, offrant de belles prestations pour un confort optimal.
Cet appartement spacieux de 92 m² vous séduira par ses deux chambres, sa salle d'eau, ses WC séparés et sa buanderie. Vous aurez tout loisir d'aménager la pièce principale de 52 m² à votre convenance.
L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel par pompe à chaleur pour une efficacité énergétique maximale. De plus, vous apprécierez les équipements de confort tels que la fibre optique, l'ascenseur et l'accès facilité aux personnes à mobilité réduite.
L'ensemble de la résidence est sécurisé avec un accès contrôlé par un digicode, un interphone et une porte blindée.
Profitez également de deux places de parking privatives.
L'emplacement de ce bien est idéal, à proximité immédiate des écoles, des commerces, du lac de Sévigné, du centre nautique Roger Lebas, du parc Lefèvre et à seulement 1km du marché local.
A NOTER que les frais de notaire sont compris entre 2 à 3 % dans les constructions neuves.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bel appartement neuf dans un quartier recherché de Livry-Gargan. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Audibert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 894519420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33595034)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 92 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Livry-Gargan
Année de construction : 2021
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 28
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1320 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
83
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/01/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 535.00€ et 723.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 05/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 92m2 Livry-Gargan
vente
270 000 €*
Publiée le 05/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Livry-Gargan (93190).
Cet appartement offre une surface habitable de 92 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 270 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 535 € et 723 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 320 € par an, soit environ 110 € par mois, pour une copropriété de 28 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2021.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.