Iad France - Véronique Toledano vous propose : *IDEAL INVESTISSEUR * T3 34 m² Carrez² - 54 m² AU SOL - LIVRY GARGAN limite Pavillons-Sous-Bois

Au deuxième étage d'une petite copropriété avec escaliers privatifs, découvrez ce 3 pièces mansardé sans vis-à-vis filant de 54 m² au sol / 34 m² Carrez avec beaucoup de charme. Proche de toutes commodités, il se situe dans un secteur connaissant une demande locative dynamique.

Composition :
o une pièce de vie avec coin cuisine
o une chambre de 11,25 m² (sol)
o une suite parentale avec salle d'eau de 11 m²
o WC séparés
o éclairage zénithal naturel jusqu'en soirée par fenêtres de toit

Les + du bien :
o déficit de biens sur le secteur, potentiel locatif élevé
o emplacement proche des commerces et des écoles (100 m), et la station de tramway T4 Henri Sellier accessible en moins de 5 minutes à pied
o charges de copropriété faibles : chauffage et eau chaude individuels électriques, petite copropriété
o rendement locatif brut de 5,5 %

Orienté Ouest, après quelques travaux de rafraîchissement, cet appartement d'une surface confortable au sol révélera tout son charme cosy et son potentiel d'aménagement intérieur.

OPPORTUNITE RARE : deux autres lots d'habitation de 36 m² et 50 m² sont également proposés à la vente au sein de la même copropriété, possibilité d'investissement groupé et réaménagement des espaces.

* Contactez-moi pour que nous organisions une visite et que vous puissiez apprécier par vous-même le potentiel de ce bien ! *

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Toledano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102274610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33524809)