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Exclusivité
Nouveau depuis 3 heures

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Villeneuve-le-Roi au prix de 179 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.978460 · Mis à jour le 05/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
72m2

Iad France - David MACALUSO vous propose : EN EXCLUSIVITÉ chez iad France - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
MIEUX QU'UN APPARTEMENT... UN VÉRITABLE ESPACE DE VIE AVEC JARDIN PRIVATIF DE 85 m² !
Proposé par David MACALUSO

Vous rêvez des avantages d'une maison tout en conservant les atouts d'un appartement ? Ce bien est fait pour vous !

Situé au sein d'une petite copropriété sans charges, découvrez ce bel appartement de type F3, offrant de beaux volumes et un jardin privatif de 85 m², un véritable privilège pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Situé au 1er étage, l'appartement se compose d une entrée, un séjour, une cuisine meublée, 2 chambres, salle de bains et WC séparé

Un espace supplémentaire qui fait toute la différence !
Depuis l'intérieur de l'appartement, un escalier privatif vous mène directement à un niveau inférieur comprenant : un jardin privatif de 85 m², idéal pour les repas en extérieur, les enfants ou les moments de détente, une pièce supplémentaire, pouvant être aménagée en chambre, bureau pour le télétravail, salle de loisirs ou espace indépendant selon vos besoins et un local buanderie et de stockage, particulièrement pratique au quotidien.

Un véritable potentiel d'aménagement !
Vous avez la possibilité de transformer l'une des chambres en un vaste séjour avec cuisine ouverte de 24 m² en ouvrant deux cloisons non porteuses. Cette configuration permettrait de créer un espace de vie moderne, lumineux et convivial, particulièrement recherché par les acquéreurs d'aujourd'hui.

Les atouts qui séduisent immédiatement :
Petite copropriété sans charges
Jardin privatif de 85 m²
Pièce indépendante idéale pour le télétravail ou une chambre d'appoint
Local buanderie et espace de rangement
Appartement fonctionnel et évolutif
Une véritable alternative à une maison

Un bien rare sur le marché, offrant le confort d'une maison sans les contraintes d'une grande copropriété.
Que vous soyez un jeune couple, une famille ou un acquéreur en quête d'un extérieur privatif, ce bien répondra à toutes vos attentes.

Une opportunité à ne pas laisser passer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Soyez les premiers à découvrir ce bien atypique et plein de potentiel !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David MACALUSO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 817714298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33647781)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 72 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif fuel
WC : 1
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Villeneuve-le-Roi
Année de construction : 1959
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 6
Quote-part budget prévisionnel annuel : 480 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    393
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    124
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    124
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3620.00€ et 4930.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    179 000 €
    Appartement 72m2 à Villeneuve-le-Roi
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    Appartement 72m2 Villeneuve-le-Roi

    vente
    179 000 €*
    Publiée le 05/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villeneuve-le-Roi (94290).
    Cet appartement offre une surface habitable de 72 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
    Non. Le prix affiché de 179 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 620 € et 4 930 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 480 € par an, soit environ 40 € par mois, pour une copropriété de 6 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1959.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.