Iad France - Virginie Belart vous propose :
Maison FAMILIALE contemporaine de 154 m² - 5 chambres dont 2 en RDJ - PISCINE urbaine & Dépendance sur un terrain de 546 m² : L'ADRESSE idéale !

Volume, lumière et vie de plain-pied dans une commune hyper prisée, voici son résumé.
Suivez-nous, on vous fait visiter !

En rez de jardin (RDJ) :
-ENTRÉE avec placard de rangement (7.48 m²)
-Grande pièce de vie de plus de 67 m² baignée de lumière comprenant une CUISINE DÎNATOIRE haut de gamme, un salon et une salle à manger, exposée Ouest, s'ouvrant sur l'espace piscine grâce à ses 6 mètres de baies vitrées.
-Une SUITE PARENTALE de 20.42 m² avec dressing et salle d'eau privative, ouverte directement, elle aussi, sur l'espace piscine.
-Une SECONDE CHAMBRE (ou grand bureau) de 10.85 m² disposant de son propre accès à une terrasse intimiste sur l'avant.
-Un WC indépendant.
-L'accès intérieur au garage.

À L'ÉTAGE, l'espace ENFANTS ou AMIS :
-3 belles chambres confortables équipées de placards intégrés (11.72 m²-11.63 m²-11.44 m²)
-Une grande salle de bains familiale (dotée d'une baignoire ET d'une douche).
-Un WC indépendant.

EXTÉRIEURS, dépendance et annexes de qualité :
Le jardin, conçu pour un entretien minimal, a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours :
-Une terrasse avec PISCINE URBAINE de 10 m²
-Le 'Plus' Coup de COEur : un CHALET EN BOIS indépendant, entièrement chauffé et climatisé, idéal pour accueillir vos proches ou créer un espace de détente.
-Un grand GARAGE aménagé intégrant une pièce isolée (actuellement utilisée en studio de musique, idéale pour le télétravail).
-Possibilité de stationner facilement EN PLUS 3 véhicules sur la propriété.

PRESTATIONS et confort thermique :
-DPE très performant : classée B
-Climatisations réversibles intégrales (pompe à chaleur Air / Air) : 3 au RDC et 1 pour l'étage
-Chauffage au sol électrique
-Poêle à bois pour votre prochain hiver cocon

ACCES et déplacements :
Ici, oubliez la voiture au quotidien : tout se fait à pied ! École élémentaire, collège, boulangerie-patisserie, boucherie, superette, pharmacie, pole santé, bureau de poste, banque, cafés, restaurants,.
Et pour vos déplacements :
-Accès direct et rapide à l'A46 (Rocade Est vers Lyon / Paris) et à l'A7 (Vallée du Rhône / Marseille).
-Transports en commun : Lignes de bus TCL / Cars Région reliant les gares environnantes et les communes voisines (Vienne, Saint-Symphorien-d'Ozon, Lyon).
-Gares TER à proximité : Gare de Chasse-sur-Rhône ou Gare de Ternay (à 5-7 min), permettant de rejoindre la station Lyon Jean Macé / Part-Dieu ou Perrache en environ 15-20 minutes.

Une maison clefs en main, récente et bien entretenue, où il ne reste plus qu'à vous INSTALLER !

N'attendez pas, contactez-moi pour organiser une visite à VOTRE rythme et tomber sous le charme tout comme moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Belart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 804497675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33647799)