Iad France - Nolwenn Le Mestre Frogé vous propose : CANCALE - MAISON DE 154 m² AVEC GARAGE - 4 CHAMBRES- GRAND JARDIN- EXPOSITION SUD SUD / OUEST

Dans un hameau, cette maison cossue de 154 m² habitables séduit dès le premier regard par sa luminosité et la qualité de ses équipements. Implantée sur un terrain de 985 m² avec terrasse, elle offre un cadre de vie agréable, lumineux d'une bonne exposition sud-sud ouest.

L'entrée ouverte, introduit avec élégance un intérieur soigné et bien agencé.
Le salon-séjour de 51 m² constitue le cOEur de la maison : vaste, lumineux et triple exposition.
La cuisine indépendante, entièrement équipée et bien dimensionnée, complète cet espace de vie et offre un accès indépendant sur le jardin par un escalier.

A l'étage, le plan de nuit réunit 4 chambres aux volumes confortables -- dont une spacieuse de 17,5 m² et une avec salle de bain privative et toilette. Un dressing indépendant et aménagé jouxte les chambres.
Au dernier niveau, un grenier accessible pour le stockage.

En sous-sol, une buanderie chauffée apporte une praticité appréciable au quotidien.
Le grand garage de presque 50 m² permet du stationnement pour véhicule, bateau ou autre et permet également d'y faire une atelier ou une cave pour les amateurs de vin.

La terrasse ensoleillée de 20 m² avec pergola en toile prolonge naturellement le séjour vers l'extérieur.

Coté jardin, vous profiterez d'un grand terrain avec des arbres fruitiers et un espace potager.
L'ensemble est sans vis à vis et nous offre un cadre bucolique.

Côté Equipements Hauts de Gamme pour plus de confort, d'économie d'énergie et moins d'impact sur l'environnement) :

Isolation Thermique par l'extérieur ITE
Chauffage par Pompe à Chaleur Haute Température avec pilotage
Isolation refaite par la toiture
Huisseries en Alu et Pvc avec volets roulants électriques
Tubage inox prêt à l'emploi pour poele à bois ou granules
Fibre optique

Une maison qui allie confort / économie, dans un environnement de qualité, pour les amoureux de la nature.

Tout est possible en vélo pour rejoindre les commerces de Cancale ou de St-Malo par les petites routes.

Port de la houle à 3 km ainsi que le pôle Santé et la crèche à 2km.
Centre ville à moins de 4 km.

A découvrir sans hésitation !
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette belle maison cancalaise.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 582000 euros. Prix hors honoraires : 560000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,93% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn Le Mestre Frogé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 751780636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33643544)