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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 5 pièces à Gradignan au prix de 559 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.976054 · Mis à jour le 02/08/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
146m2

Iad France - Jean-Philippe Roye vous propose : Très belle maison de plain-pied, dans le secteur très recherché de Beausoleil.
Au calme, proche de toutes les commodités, ce bien se niche au sein d'un très beau jardin paysagé invitant à la détente.
Dès l'entrée vous serez accueilli dans une pièce de vie de 60 m², offrant un grand volume grâce à son espace cathédrale ouvrant sur une cuisine ouverte de 14 m².
Un espace de 22 m² avec mezzanine peut accueillir de nombreux projets (suite parentale, espace bureaux, détente. ).
Côté nuit, 3 chambres spacieuses et une salle de bains.
Pratique, un grand cellier / buanderie permettra de stocker et poser vos machines.
Le chauffage au sol apporte un grand confort.
L'allée offre plusieurs places de parking.
Laissez-vous séduire par ce bien où maison et jardin s'harmonisent et se confondent. Vous n'avez plus qu'à profiter d'un environnement agréable et chaleureux.
J'aurai le plaisir de vous faire découvrir ce bien lors d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Roye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984040006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33640618)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 146 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 930 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gradignan
Année de construction : 2003

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    166
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2020.00€ et 2770.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    559 000 €
    Maison 146m2 à Gradignan
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    Maison 146m2 Gradignan

    vente
    559 000 €*
    Publiée le 02/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gradignan (33170).
    Cette maison offre une surface habitable de 146 m², sur un terrain de 930 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 559 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 41 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 020 € et 2 770 € par an.
    Ce bien a été construit en 2003.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.