Iad France - Laurence Rubio vous propose : Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied, très lumineuse avec ses 5 chambres, située dans un secteur résidentiel et calme de Gradignan, proche des commerces, des écoles et des transports.

Vous serez séduits dès l'entrée par son large couloir, son salon séjour agréable et lumineux avec sa cheminée, avec une baie vitrée accédant directement à la terrasse et à la piscine.
Sa cuisine indépendante est entièrement équipée.
L'espace nuit offre trois chambres, dont une de 17 m², une salle d'eau, un wc indépendant et un cellier offrant de nombreux rangements.

Vous disposez en plus d'un T2 attenant à la maison, avec entrée indépendante, comprenant un salon avec cuisine, une grande chambre et une salle d'eau avec wc.
Vous avez donc la possibilité soit de faire de la location saisonnière ou étudiante en générant un revenu locatif conséquent (minimum 650 € / mois) ou de loger famille ou amis, soit de réintégrer ces 2 chambres à la maison avec un accès direct.

À l'extérieur, l'art de vivre prend tout son sens avec une terrasse et piscine au brome couverte pour des repas d'été abrités de la pluie et du soleil et des baignades tout au long des saisons.

Abri rétractable que l'on peut plier et déplier au grés de ses envies ou même enlever.

Vous disposez d'un autre espace repas sur le côté de la maison baigné dans la verdure, sans oublier le lieu de détente incontournable tout au long de l'année avec le jacuzzi 5 places.

La maison dispose également d'un portail neuf (juin 2026) et d'un appentis ouvert avec une partie fermée permettant de nombreux stockages et rangements.

Le joli jardin arboré, entièrement clos, dispose d'un arrosage automatique.
La maison est située au calme dans une impasse.

Vous disposez d'une grande maison familiale disposant de 5 chambres et de 2 salles d'eau.

Vous êtes aux portes de Bordeaux et à 45 minutes du Bassin d'Arcachon.
Un arrêt de bus à 3 minutes à pied dessert Bordeaux, et la rocade est à 5 minutes en voiture.
De nombreuses commerces, écoles élémentaires et primaires sont accessibles à pied.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848846192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33640779)