Iad France - Céline Muller vous propose : * SPECIAL INVESTISSEUR *
TOULOUSE LA CEPIERE - APPARTEMENT T4 81 m² - CAVE ET PARKING - LUMINEUX

Agréable appartement MEUBLE 4 PIECES au deuxième étage sur 4 composé de 3 CHAMBRES LUMINEUSES AVEC PLACARD (dont une avec balcon), idéalement agencé. La pièce de vie offre un séjour chaleureux ouvert sur un BALCON. Le bien bénéficie d'une belle luminosité grâce à une double exposition sud et ouest. Vendu avec une CAVE EN SOUS-SOL de 10 m² et un PARKING AERIEN.

Entrée : un grand placard de rangement.

Cuisine indépendante meublée et équipée (plaques électriques, hotte aspirante, réfrigérateur - congélateur, four, lave-vaisselle et machine à laver), évier avec égouttoir et deux fenêtres offrant une vue dégagée.

Séjour spacieux avec une double baie vitrée permettant l'accès au balcon sans vis-à-vis.

Espace nuit : trois chambres avec placard dont une avec balcon privatif.

Salle de bain :
- Baignoire avec paroi
- Cabine de douche
- Vasque sur pied avec miroir
- placard de rangement

Toilette séparé

Rénové en 2019 (électricité, sols et peintures).

Annexes & prestations :
Vendu avec une cave en sous-sol et un emplacement de parking aérien privatif.
La copropriété a bénéficié de récents travaux d'isolation (ITE), garantissant une très bonne performance énergétique (DPE C).
Parquet et carrelage
Chauffage au gaz individuel
Fibre
Volets manuels
Deuxième étage sur 4

Situation locative :
Le bien peut être vendu loué (bail de colocation en cours générant 1 070 € / mois HC - 1220€ / mois CC) ou vendu libre / vide de toute occupation.

Les charges de copropriété s'élèvent à 354 euros dont 217 euros récupérables.
La taxe foncière est de 1569 euros.

* Idéal investisseurs pour location ou colocation ou résidence principale.

RENTABILITE BRUTE 7,2%

* TRANSPORTS - COMMERCES -LOISIRS *
- 5 minutes à pied de l'arrêt de métro MERMOZ
- 1 minute à pied de l'arrêt de bus TELLIER 13 - direction Saint-CYPRIEN République
- Tout commerces et services à proximité immédiate

oo SES ATOUTS oo
Bon état - Pas de travaux - double exposition sud et ouest - spacieux - nombreux rangements - cuisine très bien aménagée et équipée - deux balcons - CAVE et PARKING.

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Céline MULLER, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.
D'autres détails sont disponibles sur www.iadfrance.f r - Mandat 2084301

N. B. Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 217 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118€ par mois (soit 1416 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 942443490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33640929)