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Exclusivité

CSF propose cette maison de 9 pièces à Igny au prix de 1 260 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.962655 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
9 pièce(s)
5 chambre(s)
304m2

Iad France - Frédéric Blanc vous propose : Maison d'exception 304 m² (328 m² utiles) - Terrain 1 068 m² - Igny Gommonvilliers

Niché au calme d'une impasse verdoyante à deux pas de la place de la Ferme et de ses commerces, ce havre de paix unique offre des volumes spectaculaires. À 23 km de Paris, vous profitez d'une connexion idéale : RER C, RER B par bus, plateau de Saclay et future ligne 18 (Orly-Versailles via Massy-Palaiseau TGV).

Jamais occupée et entièrement libre, cette propriété réinventée marie caractère et modernité. Sa configuration rare, articulée autour d'une superbe passerelle de verre baignée de lumière, convient parfaitement aux grandes familles ou aux professions libérales.

Côté contemporain (2015) : Espace de vie chaleureux de 33 m² et cuisine ouverte de 13 m² avec cellier (le tout à aménager sur mesure). L'espace nuit propose 5 magnifiques chambres, dont une suite parentale d'exception de 33 m², une grande salle de bain (douche + baignoire), 2 salles d'eau, 3 WC séparés, 3 balcons et un garage de 27 m².

Côté réception (1957 entièrement rénové) : Laissez-vous séduire par une pièce de vie magistrale de 60 m², baignée de soleil grâce à sa triple exposition (Sud-Ouest-Est) et ses 13 ouvertures. En rez-de-jardin : grande buanderie (19 m²), cave, salle d'eau et WC.

Les extérieurs : Sublimé par trois vastes terrasses, dont deux toits-terrasses avec panorama à 180° sur la vallée et le bois de Normandie, le jardin arboré promet de précieux moments de détente.

Confort & Prestations : DPE C remarquable pour la surface. Climatisation réversible (pompe à chaleur), VMC, réseau RJ45 complet et double circuit d'eau éco-responsable. Un bien d'exception totalement neuf et performant sur le secteur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 992704577, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33630742)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 304 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1068 m2
Balcon : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Igny
Année de construction : 1957

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    159
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4570.00€ et 6230.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    1 260 000 €
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    Maison 304m2 Igny

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    1 260 000 €*
    Publiée le 31/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Igny (91430).
    Cette maison offre une surface habitable de 304 m², sur un terrain de 1068 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 1 260 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 94 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 570 € et 6 230 € par an.
    Ce bien a été construit en 1957.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.