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Exclusivité
CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Igny au prix de 494 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.220916 · Mis à jour le 16/08/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
106m2
91430 – IGNY – QUARTIER DU VIEUX BOURG
MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED – 106 M² – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – DÉPENDANCE
Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose cette agréable maison individuelle de plain-pied, récemment entièrement rénovée, idéalement située dans le quartier recherché du Vieux Bourg à Igny, à quelques pas des commerces, des écoles, des transports et de la Coulée Verte.
Édifiée en 1972 sur une parcelle de 500 m², cette propriété développe 106 m² habitables et offre un cadre de vie particulièrement privilégié. Implantée en fond de jardin, elle bénéficie d'un calme absolu, d'une parfaite intimité et d'une absence totale de vis-à-vis.
Un espace de vie lumineux et chaleureux
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 38 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'articule autour d'un îlot central, créant un espace convivial et fonctionnel. Un poêle à bois chaleureux apporte une touche cosy à cet ensemble. Un accès direct mène à une terrasse d'environ 20 m² ainsi qu'au jardin arboré.
Des extérieurs pratiques
L'allée permet de stationner 4 à 5 véhicules, offrant un confort supplémentaire pour vous et vos invités.
Un espace nuit moderne et confortable
La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain moderne équipée d'une douche à l'italienne, d'un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements.
Une dépendance aux multiples possibilités
Une dépendance indépendante d'environ 22 m² complète la propriété et pourra accueillir un bureau pour le télétravail ou une profession libérale, un atelier, une salle de sport, un espace de réception, une 4ème chambre ou encore un studio d'appoint.
Des espaces annexes appréciables
Le sous-sol comprend une cave d'environ 49 m², idéale pour le stockage, un atelier ou une cave à vin.
Un extérieur préservé
Le jardin arboré d'environ 400 m², parfaitement à l'abri des regards, constitue un véritable espace de détente où il fait bon profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Accessibilité
10min du RER C Igny ou Bièvres
5min du BUS 4601
Accès facile et rapide aux axes routiers (D 444, RN118, A86, A6)
Coulée Verte accessible à pied
Commerces, écoles et transports à proximité
Les atouts de cette propriété
Maison individuelle de plain-pied récemment entièrement rénovée (+ toiture neuve)
Poêle à bois chaleureux
Cuisine ouverte avec îlot central
Douche à l'italienne dans une salle de bain moderne
WC séparé
Stationnement pour 4 à 5 véhicules dans l'allée
Calme absolu (maison en fond de jardin)
Quartier recherché du Vieux Bourg
En retrait de la rue
Aucun vis-à-vis
Exposition sud-ouest
Dépendance indépendante de 22 m²
Une maison offrant un équilibre rare entre vie de plain-pied, potentiel d'évolution, calme absolu et proximité immédiate de toutes les commodités. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer durablement dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Igny.
Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite ?
N'hésitez pas à contacter dès maintenant :
Frédéric DUJOUR
Consultant immobilier indépendant effiCity
06 79 14 12 40
fdujour@efficity.com
efficity.com/fdujour
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 106 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 499 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Igny
Année de construction : 1972
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
243
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1440.00€ et 2020.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison de ville 106m2 Igny
vente
494 000 €*
Publiée le 02/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Igny (91430).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 106 m², sur un terrain de 499 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 494 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 050 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 440 € et 2 020 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1972.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.