91430 – IGNY – QUARTIER DU VIEUX BOURG

MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED – 106 M² – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – DÉPENDANCE - SANS VIS A VIS

Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose cette agréable maison individuelle de plain-pied, idéalement située dans le quartier très recherché du Vieux Bourg à Igny, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la Coulée Verte.

Édifiée en 1972 sur une parcelle de 500 m², cette maison développe 106 m² habitables et offre un cadre de vie particulièrement paisible. Implantée en retrait de la rue, elle bénéficie d'un environnement calme, d'une parfaite intimité et d'une absence totale de vis-à-vis.

Un espace de vie lumineux et convivial :
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 38 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'organise autour d'un îlot central, offrant un espace à la fois fonctionnel et convivial. Un poêle à bois vient compléter cet ensemble chaleureux. La pièce de vie s'ouvre directement sur une agréable terrasse d'environ 20 m² et sur le jardin.
Un espace nuit confortable :
L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains moderne équipée d'une douche à l'italienne, des rangements ainsi que des toilettes indépendantes.
Un véritable potentiel d'évolution :
Une dépendance indépendante d'environ 22 m² complète la propriété. Elle pourra accueillir un bureau pour le télétravail ou une profession libérale, un atelier, une salle de sport, un espace de réception ou encore un studio d'appoint.
Des annexes pratiques :
Le sous-sol comprend une vaste cave d'environ 49 m² offrant un important volume de stockage, idéale également pour un atelier ou une cave à vin.
Des extérieurs préservés :
Le jardin arboré, entièrement préservé des regards, constitue un véritable espace de détente. L'allée permet également le stationnement de 4 à 5 véhicules, un atout particulièrement appréciable.

Les points forts du bien :
Maison individuelle de plain-pied
Maison récemment rénovée (peintures neuves)
Cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central
Poêle à bois
Exposition sud-ouest
Dépendance indépendante d'environ 22 m²
Cave d'environ 49 m²
Stationnement de 4 à 5 véhicules
Aucun vis-à-vis
En retrait de la rue
Quartier recherché du Vieux Bourg
Coulée Verte accessible à pied
Commerces, écoles, bus et gares RER C d'Igny et de Bièvres à proximité

Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'une vie de plain-pied, d'un environnement calme, d'un beau potentiel d'évolution et d'une situation privilégiée à proximité immédiate de toutes les commodités.

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Frédéric DUJOUR
Consultant immobilier indépendant effiCity
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