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CSF propose cette maison de village de 8 pièces à Sigean au prix de 495 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.980835 · Mis à jour le 29/07/2026
Maison de village
8 pièce(s)
6 chambre(s)
245m2

Iad France - Edith Carrere vous propose : SIGEAN - BELLE BATISSE DE 180 m² + DEPENDANCE 65 m²- POUR UN TOTAL DE 245 m² - ECURIE 55 m² + GARAGE DE 58 m²
Maison de caractère avec gîte indépendant, écurie, garage et cour - À seulement 10 minutes des plages

Au cOEur du charmant village de Sigean, à quelques pas des commerces et restaurants, découvrez cette ancienne bâtisse agricole entièrement rénovée, alliant authenticité, volumes généreux et fort potentiel.

Cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale pleine de caractère et d'un gîte totalement indépendant, chacun offrant son propre espace de vie. Une configuration idéale pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou générer un revenu locatif complémentaire.

La maison principale séduit par son vaste séjour baigné de lumière, sa cuisine ouverte et son spectaculaire plafond cathédrale qui confère une véritable sensation d'espace. Elle dispose de quatre chambres, ainsi que d'un agréable patio de 27 m² exposé sud-ouest, parfait pour profiter des belles journées en toute intimité.

Le gîte indépendant comprend deux chambres, une entrée privative et bénéficie de sa propre cour de 50 m², garantissant confort et autonomie à ses occupants.

Les deux habitations peuvent être réunies grâce à une magnifique écurie de 55,5 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, espace de réception, salle de loisirs, extension de l'habitation ou projet professionnel.

Un autre atout rare vient compléter l'ensemble : un garage de plus de 58 m², idéal pour plusieurs véhicules, un camping-car, du stockage ou un atelier.

Les points forts
Ancienne bâtisse de caractère entièrement rénovée
Maison principale de 4 chambres
Gîte indépendant de 2 chambres
Cour privative de 50 m²
Patio de 27 m² exposé sud-ouest
Écurie de 56 m² offrant un fort potentiel
Grand garage de 58 m²
Centre de Sigean, commerces à pied
À seulement 10 minutes des plages.

Un bien rare, offrant de multiples possibilités : résidence principale avec revenus locatifs, maison familiale multigénérationnelle, activité touristique ou investissement patrimonial.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Carrere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 799565015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33620633)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 245 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 6
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 50 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Sigean
Année de construction : 1949

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    101
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1720.00€ et 2328.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    495 000 €
    Maison de village 245m2 à Sigean
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    Maison de village 245m2 Sigean

    vente
    495 000 €*
    Publiée le 29/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sigean (11130).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 245 m², sur un terrain de 50 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 6 chambres.
    Non. Le prix affiché de 495 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 720 € et 2 328 € par an.
    Ce bien a été construit en 1949.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.