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CSF propose cette maison d'architecte de 4 pièces à Marmande au prix de 199 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.981538 · Mis à jour le 28/07/2026
Maison d'architecte
4 pièce(s)
3 chambre(s)
110m2

Iad France - Alan Dereux vous propose : MARMANDE - MAISON D'ARCHITECTE T4 110 m² - COCON DE VERDURE EN VILLE - GARAGE & CAVE

En pleine ville de Marmande, découvrez un véritable havre de paix enveloppé dans une végétation généreuse. Cette maison d'architecte construite en 1974 offre une véritable bouffée d'oxygène au quotidien : un cadre intimiste et verdoyant qui fait oublier la ville tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Implantée sur une belle parcelle arborée de 818 m², elle développe 110 m² habitables bien agencés et bénéficie d'une double exposition Sud et Est.

Un intérieur chaleureux et bien agencé :
Dès l'entrée, la maison séduit par sa distribution fluide. Le cOEur du logement s'articule autour d'un vaste séjour de 38,55 m² orienté plein Sud, espace de vie central idéal pour les moments en famille ou entre amis. Une cuisine séparée et bien proportionnée complète agréablement cet ensemble.

L'espace nuit, bien séparé par un dégagement dédié, comprend 3 chambres aux dimensions confortables (dont une particulièrement spacieuse). Une salle de bain et des WC indépendants finalisent la partie nuit.

Confort et prestations pratiques :
Chauffage : Système individuel au gaz naturel (radiateurs muraux) complété par une cheminée à bois apportant une touche chaleureuse en hiver.

Annexes : Buanderie fonctionnelle, cave pratique pour le stockage et garage en sous-sol.

Un écran végétal & une belle économie d'eau :
À l'extérieur, une agréable terrasse prolonge l'espace de vie. Le jardin entièrement entouré d'arbres et d'arbustes forme un véritable écran végétal préservant votre intimité toute l'année.

Le vrai plus : La présence d'un puits avec plusieurs sorties permet d'entretenir toute la végétation mais aussi d'alimenter les WC, un atout écologique et économique non négligeable !

Un bien au charme singulier, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité de la nature sans s'éloigner du centre-ville.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Dereux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33615277)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 110 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 818 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marmande
Année de construction : 1974

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    217
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    47
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    47
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2190.00€ et 2990.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 28/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    199 500 €
    Maison d'architecte 110m2 à Marmande
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    Maison d'architecte 110m2 Marmande

    vente
    199 500 €*
    Publiée le 27/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marmande (47200).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 110 m², sur un terrain de 818 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 199 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 963 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 190 € et 2 990 € par an.
    Ce bien a été construit en 1974.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.