Iad France - Christophe COURTIAL vous propose : SAINT-ÉTIENNE - VILLEBOEUF LE HAUT - Maison familiale 109 m² - Vue panoramique - Garage - Terrasse - 4 chambres possibles.
Vous recherchez une maison lumineuse, offrant une vue exceptionnelle, de beaux volumes et un véritable potentiel de personnalisation ? Cette maison est faite pour vous.
Située dans le secteur prisé de VillebOEuf Le Haut, à proximité immédiate du Cours Fauriel, des écoles, des universités, des commerces et du HPL, cette agréable maison mitoyenne construite en 1986 développe 109 m² habitables sur une parcelle privative de 333 m².
Son architecture en duplex inversé, parfaitement adaptée au relief naturel du terrain, offre une distribution originale et fonctionnelle, permettant de profiter pleinement de la luminosité, de la vue dégagée et d'une agréable séparation entre les espaces de vie et les espaces nuit.
Une maison aux multiples possibilités
Le niveau principal accueille :
oUne vaste pièce de vie de près de 28 m² avec cheminée à insert, baignée de lumière grâce à sa double exposition Est / Ouest,
oUne cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour selon vos envies,
oUne chambre,
oUne salle de bains,
oUn WC indépendant.
Le niveau inférieur, de plain-pied avec le jardin, offre un véritable espace nuit comprenant :
oDeux chambres,
oUn bureau idéal pour le télétravail ou salle de jeux,
oUn second salon chaleureux avec une seconde cheminée à insert pouvant devenir une quatrième chambre,
oUne salle d'eau avec WC,
oPlusieurs espaces de rangement intégrés.
Cette configuration conviendra parfaitement à une famille, à une profession libérale ou à toute personne recherchant des espaces indépendants.
Des extérieurs agréables et une vue dominante
Le terrain, harmonieusement intégré à son environnement, permet de profiter d'une vue panoramique tout en offrant différents espaces de détente.
Une terrasse, un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement privative complètent idéalement les prestations.

Les prestations :
oConstruction de 1986
o109 m² habitables
oTerrain de 333 m²
oGarage fermé
oPlace de parking privative
oTerrasse
oDouble exposition Est / Ouest
oDeux cheminées avec inserts
oChauffage électrique individuel
oVentilation mécanique contrôlée
oAlarme
oRaccordement au tout-à-l'égout
oNombreux rangements
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la mettre à votre image.

Une localisation privilégiée
Vous bénéficierez d'un environnement calme et résidentiel tout en restant à proximité immédiate des principaux services :
oÉcole VillebOEuf Le Haut à environ 500 mètres
oCollège Saint-Michel à 1 km
oUniversités et Cours Fauriel à quelques minutes
oCommerces de proximité
oHôpital à environ 1,4 km
oAccès rapide aux grands axes
Pourquoi choisir cette maison ?
? Secteur recherché
? Vue exceptionnelle
? Maison lumineuse
? Beaux volumes
? Jusqu'à 4 chambres
? Garage et stationnement
? Fort potentiel de valorisation
? Idéale pour une famille ou le télétravail
Une maison offrant un excellent équilibre entre emplacement, volumes, luminosité et potentiel d'aménagement. Une opportunité rare sur le secteur de VillebOEuf Le Haut.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25.93€ par mois (soit 311.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT B indice... (gedeon_6727_33615309)