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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Saint-François au prix de 249 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.982137 · Mis à jour le 26/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
56m2

Iad France - Juliette Dehaene vous propose : Numéro non surtaxé, je suis bien en GUADELOUPE pour vous faire visiter !

AU COEUR DE SAINT-FRANÇOIS - DUPLEX 2 CHAMBRES DANS RESIDENCE SECURISEE AVEC PISCINE

Cet appartement COUP DE COEUR à Saint-François vous plaira par son cadre de vie privilégié, à deux pas de la marina, de la plage et du centre-ville accessible à pied, avec le Super U à quelques pas.
La proximité immédiate des commerces, de la marina et de la plage fait de ce bien une adresse recherchée à Saint-François. À noter, la situation de l'appartement permet de ne pas être impacté par les nuisances sonores de la marina ou les odeurs de sargasses !

Proposé en très bon état, cet appartement de 66 m² au sol (56 m² en loi carrez) au premier niveau d'une résidence bien entretenue, offre un agencement clair et fonctionnel. Le séjour de 23 m², lumineux et bien dimensionné, donne sur la terrasse / cuisine séparée, aménagée et équipée, espace extérieur adapté pour profiter du climat guadeloupéen. Vous bénéficiez de rangements sous l'escalier et d'un WC invité au RDC.
L'appartement dispose également de 2 chambres spacieuses et confortables à l'étage, ainsi que d'une salle d'eau avec WC et d'un placard qui ferme à clé (pour vos effets personnels en cas de location saisonnière.

Les 'plus' de ce bel appartement : une cuve tampon pour palier aux coupures d'eau éventuelles, des moustiquaires aux fenêtres des chambres, des ventilateurs au plafond séjour et cuisine, du rangement sous escalier et dans le dégagement à l'étage, des peintures en bon état et la vue, le calme et la ventilation naturelle de l'appartement !

La résidence sécurisée avec digicode garantit calme et sécurité au quotidien. La fibre optique et la climatisation complètent les équipements pour un cadre de vie moderne et agréable.

Contactez-moi pour pour plus d'informations et pour une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Dehaene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE sous le numéro 844226977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33611162)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 56 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
WC : 2
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-François
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 65
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1520 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    31
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)

    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant

  • ges.no_info_advertiser

    • ges.no_info_advertiser

    Date du DPE : 06/08/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    249 000 €
    Appartement 56m2 à Saint-François
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    Appartement 56m2 Saint-François

    vente
    249 000 €*
    Publiée le 26/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-François (97118).
    Cet appartement offre une surface habitable de 56 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 1 étage).
    Non. Le prix affiché de 249 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 520 € par an, soit environ 127 € par mois, pour une copropriété de 65 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.