Retour à la liste

CSF propose cette propriété de 12 pièces à Venelles au prix de 2 625 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.970607 · Mis à jour le 08/08/2026
Propriété
12 pièce(s)
350m2

Iad France - Pierre-Marie Luciani vous propose : VENELLES / AIX - GRANDE PROPRIETE * LES PINCHINATS * - 350 m² - 1,4 HA. MAISON PRINCIPALE + 4 LOGEMENTS INDEPENDANTS AVEC TERRASSES ET PORTAIL SEPARE. REVENUS LOCATIFS
UN BIEN RARE SUR UN SECTEUR EXTREMEMENT RECHERCHE

Dans un cadre de vie agréable à Venelles, cette maison lumineuse de 350 m² habitable au total exposée plein sud et est, offre un ensoleillement remarquable tout au long de la journée. Construite en 1990 et développée sur 2 niveaux, elle séduit par ses volumes bien proportionnés et sa luminosité naturelle constante.

L'intérieur, soigneusement agencé, bénéficie d'une distribution fluide entre les différents niveaux. Les pièces de vie profitent pleinement de l'exposition sud et est, lumineuses du matin au soir. L'ensemble offre un cadre de vie confortable, avec des espaces bien dimensionnés adaptés à une vie quotidienne pratique et agréable.

Le bien est équipé avec soin : climatisation, chauffage individuel électrique décliné en chauffage à air pulsé, radiants muraux et insert de cheminée pour une chaleur modulable selon les saisons. La ventilation mécanique contrôlée assure un renouvellement d'air optimal, tandis que la fibre optique garantit une connectivité performante. La sécurité est assurée par un interphone et un système d'alarme ou de vidéosurveillance. Des rangements intégrés complètent les équipements intérieures.

Le tout est implanté sur un vaste terrain de 15 200 m², offrant un cadre naturel préservé autour de la maison et à proximité du fameux ' CHATEAU DE LA GAUDE '
REPORTAGE PHOTOS COMPLET + VIDEO + VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE APRES VALIDATION ETUDE FINANCIERE
Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de ce bien remarquable avec étude du dossier financier préalablement

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2625000 euros. Prix hors honoraires : 2500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 125000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Marie Luciani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 943906115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33605980)

Partager

* 2 500 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 350 m2
Pièce(s) : 12
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 15200 m2
Informations sur le lot
Localisation : Venelles
Année de construction : 1990

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    110
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2670.00€ et 3680.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    2 625 000 €
    Propriété 350m2 à Venelles
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Propriété 350m2 Venelles

    vente
    2 625 000 €*
    Publiée le 25/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Venelles (13770).
    Cette propriété offre une surface habitable de 350 m², sur un terrain de 15200 m².
    Ce bien compte 12 pièces.
    Non. Le prix affiché de 2 625 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 196 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 2 500 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 670 € et 3 680 € par an.
    Ce bien a été construit en 1990.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.