35400 - PARAMÉ - MAISON DE CHARME 171m² - TERRAIN ARBORÉ 957m²

Efficity, par l'intermédiaire de Jade Forest, vous propose cette belle maison familiale située au coeur de Paramé, dans une adresse confidentielle à seulement 10mn à pied de son centre ville. Elle bénéficie d'un environnement calme et privilégié offrant la sensation de vivre en pleine campagne tout en profitant de la proximité immédiate de la ville.

Cette propriété en pierre développe 171 m² habitables sur une parcelle arborée de 957 m² exposée SUD OUEST. Véritable signature de la propriété, le jardin paysager constitue un atout rare sur le secteur. Aménagé sur trois niveaux, il offre un environnement paisible, verdoyant et sans aucun vis-à-vis.

Cette maison d'architecte allie harmonieusement charme de l'ancien et conception contemporaine. La maison comprend une entrée, un séjour-salle à manger avec cheminée, un second salon baigné de lumière, une cuisine indépendante, un cellier-buanderie et un WC indépendant. À l'étage, la maison offre six chambres réparties sur deux niveaux, deux salles de bains et deux WC. De nombreux espaces de rangement sont également disponibles à chaque étage.

Par sa surface, sa distribution et son architecture, cette belle propriété conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une résidence secondaire.

À l'extérieur, une cour intérieure pavée, une cave à vin, un puits avec pompe, un garage à vélos ainsi qu'une dépendance en pierre comportant un garage et une pièce de 19m² complètent le bien. Cette dernière offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Enfin, la propriété permet de stationner deux véhicules.

Parfaitement entretenue, la propriété bénéficie de menuiseries et fenêtres récemment remplacées et affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé C.

Informations additionnelles :
- À 10 mn à pied du centre de Paramé, de ses commerces et de ses écoles
- À 20 mn à pied de la plage de Rochebonne
- À 5 mn à pied d'un magasin de producteurs (fruits, légumes, charcuterie etc..)
- À 5 mn en voiture de la gare SNCF
- Chaudière à gaz à condensation, plancher chauffant au rez de chaussée
- Volets roulants électriques et manuels

Une propriété rare sur le marché malouin, offrant un cadre de vie privilégié et calme où le charme de la pierre, un jardin paysager remarquable et la proximité immédiate des commodités composent un ensemble particulièrement recherché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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