35400 – SAINT-MALO – EXCLUSIVITÉ – QUARTIER CALME – MAISON FAMILIALE DE 243 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE – TERRASSE – PERGOLA BIOCLIMATIQUE – DOUBLE GARAGE – VISITE VIRTUELLE

Sébastien Jourdan et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent EN EXCLUSIVITÉ cette superbe maison familiale de 243 m², située dans un environnement calme et recherché de Saint-Malo.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité et les prestations de qualité de cette propriété parfaitement entretenue.

La maison de 2017 se compose de 7 pièces principales, dont :

• un magnifique séjour avec salon d'environ 85 m², baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée, idéal pour recevoir famille et amis,
• une cuisine ouverte moderne et conviviale d'environ 20 m²,
• 4 chambres spacieuses,
• une mezzanine offrant un espace supplémentaire très agréable,
• deux bureaux, parfaits pour le télétravail ou pour créer des espaces indépendants.

À l'extérieur, le terrain d'environ 1 200 m², parfaitement aménagé, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.

Vous bénéficierez notamment :

• d'une grande terrasse,
• d'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année,
• d'une piscine enterrée,
• d'un jardin paysager, offrant calme et intimité.

Côté pratique, la maison dispose également :

• d'un double garage,
• d'une grande cave,
• de plusieurs places de stationnement.

Son exposition plein sud assure une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

La maison bénéficie également d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur, complété par une cheminée dans la pièce de vie, offrant confort et convivialité.

Elle dispose en outre d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations.

Située dans un environnement résidentiel recherché de Saint-Malo, la maison se trouve à quelques minutes des commerces, des plages de la Côte d'Émeraude et du centre historique, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités.

Une opportunité rare sur le marché malouin pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sébastien Jourdan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de rennes sous le n°841044381.
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