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Exclusivité
2 jours

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Lyon 9eme Arrondissement au prix de 255 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.943887 · Mis à jour le 26/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
60m2

Iad France - Alexandre Cozon vous propose : Exclusivité - Lyon 9ème - Plateau de Saint-Rambert

26 rue Charles Porcher - Superbe T3 de 60,80 m² avec terrasse, vue sur la verdure, résidence de standing de 2018 et garage en option

Et si votre prochain chez-vous réunissait enfin tout ce que vous recherchez ?

Situé au 26 rue Charles Porcher à Lyon 9ème, au cOEur du très prisé Plateau de Saint-Rambert, cet appartement offre un cadre de vie rare, où le calme, la nature et les commodités du quotidien se rencontrent parfaitement.

Au 4ème étage sur 5 avec ascenseur, dans une copropriété de standing construite en 2018, encore couverte par la garantie décennale, découvrez ce magnifique T3 de 60,80 m², en excellent état, où les propriétaires viennent de refaire les peintures. Ici, aucun travaux ne sont à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Grâce à sa situation en angle d'immeuble et à sa double exposition Sud-Est / Sud-Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée.

La pièce de vie de 24 m², avec sa cuisine ouverte, s'ouvre sur une agréable terrasse de 6,20 m², véritable prolongement du séjour. Elle offre une vue dégagée dans un environnement particulièrement calme. Un espace idéal pour profiter des beaux jours, partager un repas ou simplement se détendre au soleil.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 10 m² et 13 m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

LE PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFERENCE :

- Résidence de standing construite en 2018, encore sous garantie décennale.
- Appartement d'angle offrant davantage de lumière et de tranquillité.
- 4ème étage sur 5 avec ascenseur.
- Double exposition Sud-Est / Sud-Ouest.
- Très belle luminosité.
- Terrasse de 6,20 m² donnant sur la verdure.
- Vue exceptionnelle.
- Excellent état général, aucun travaux à prévoir.
- Volets roulants électriques avec commande centralisée.
- Chauffage individuel au gaz.
- Possibilité d'installation d'une climatisation.
- DPE : C.
- Charges de copropriété maîtrisées : 100 € par mois.
- Grand local à vélos sécurisé.
- Garage fermé en sous-sol de 13 m², proposé en supplément.

UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE POUR UNE QUALITE DE VIE RECHERCHEE

Le Plateau de Saint-Rambert séduit par son ambiance résidentielle, son environnement verdoyant et sa proximité avec toutes les commodités.

Vous profitez notamment de :
- L'arrêt de bus 31 et S10 (Falsan) au pied de la résidence, permettant de rejoindre la Gare de Vaise en une dizaine de minutes puis le centre de Lyon rapidement.
- Intermarché au pied de l'immeuble.
- L'école élémentaire Alphonse Daudet, située juste en face de la résidence et actuellement en rénovation.
- Les commerces, écoles et services accessibles à pied.
- Les quais de Saône et l'Île Barbe à seulement 15 minutes à pied, pour vos promenades, vos sorties en famille ou vos activités sportives dans un cadre exceptionnel.

UN APPARTEMENT COUP DE COEUR

Que vous soyez une personne seule, un jeune couple ou une petite famille, ce bien vous séduira par son équilibre parfait entre confort moderne, calme, luminosité et qualité de vie.

Les appartements récents offrant une telle vue, une terrasse, un étage élevé et un environnement aussi agréable sont particulièrement recherchés sur le secteur.

Une exclusivité à découvrir rapidement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.36€ par mois (soit 1204.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur c... (gedeon_6727_33600769)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 60 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 9eme Arrondissement
Année de construction : 2018
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 150
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1204 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    73
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    13
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    13
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/09/2021
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 558.00€ et 754.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    Appartement 60m2 Lyon 9eme Arrondissement

    vente
    255 000 €*
    Publiée le 24/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 9eme Arrondissement (69009).
    Cet appartement offre une surface habitable de 60 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 255 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 558 € et 754 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 204 € par an, soit environ 100 € par mois, pour une copropriété de 150 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2018.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.