Iad France - Gavin Pellé vous propose : Carmaux - Maison familiale rénovée avec garage et jardin - T6 - 163 m² habitables + 50 m² de combles aménageables ??

Il y a des maisons entretenues, améliorées et respectées au fil des années. Celle-ci en fait clairement partie. ?

? Située dans un quartier pavillonnaire calme de Carmaux, à seulement 1,2 km de la place Jean Jaurès, à proximité immédiate des commerces (Netto) et à moins de 3 km de l'accès à la 2x2 voies Albi-Rodez, cette maison de 1890 coche beaucoup, beaucoup de cases. ?
Une maison ancienne... mais pas figée dans le passé comme certaines sur le marché. ?

? Rénovée récemment une première fois par l'ancien propriétaire, puis améliorée par ses propriétaires actuels, la maison bénéficie de travaux récents et rassurants :
? Chaudière gaz de ville changée en 2025 ?
? Poêle à granulés installé en 2022 ?
? Toitures de la terrasse et du garage refaites ?
? Plancher refait dans l'une des chambres ?

? La maison développe 163 m² habitables, auxquels s'ajoutent 50 m² de combles aménageables, portant la surface totale exploitable à plus de 210 m².

? Au rez-de-chaussée :
? Une grande entrée de plus de 16 m², lumineuse et accueillante, où l'on pourrait presque tenter la partie de bowling ! ?
? Une suite parentale avec salle d'eau privative (douche à l'italienne) ?
? Une cuisine récente, équipée et fonctionnelle ?
? Une belle pièce de vie d'environ 40 m², exposée sud ?, avec salon et salle à manger, agrémentée d'un poêle à granulés ?
? Un wc avec porte coulissante

? À l'étage :
? Un palier avec parquet et fenêtre ?
? 3 grandes chambres, dont une de près de 24 m² ! ???
? Une vaste salle de bain avec double vasque, douche à l'italienne et baignoire ?
? Un WC / buanderie (oui, un peu atypique, mais pratique)

? Les combles, accessibles depuis l'étage, sont déjà isolés au plafond et offrent un beau potentiel d'aménagement pour qui aurait besoin d'espace supplémentaire.

? Extérieurs et annexes :
? Implantée sur un terrain clos de 680 m² ?
? Garage attenant de 32 m² avec porte motorisée et chaudière gaz de ville très récente ?
? Terrasse couverte de 27,5 m²
? 2 annexes de stockage (23 m²) ?
? Puits ?
? Arbustes récemment plantés le long de la clôture afin de préserver l'intimité, et continueront de se développer avec le temps ?

? Les équipements :
? Menuiseries PVC double vitrage ?
? Volets roulants électriques à l'avant, persiennes à l'arrière ?
? Fibre optique ?, VMC, tout-à-l'égout ?

? Résultat : une maison saine, propre, agréable à vivre, avec un DPE classé D / D. Des volumes généreux et bien pensés ! ?

? En résumé :
Une maison familiale où l'on peut poser les valises, avec de beaux volumes, du charme, des équipements récents, un potentiel d'évolution et un emplacement pratique. Que voulez-vous de plus !? ?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33600877)