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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Le Bouscat au prix de 370 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222461 · Mis à jour le 20/07/2026
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
90m2

33110 - LE BOUSCAT (CENTRE) - APPARTEMENT DE TYPE 5 DE 86,43 M2 CARREZ - 3 CHAMBRES - EMPLACEMENT PRIVILEGIE - CACHET DE L'ANCIEN - PREMIER ET DERNIER ETAGE - TRAVERSANT ET LUMINEUX -GARAGE - AGRANDISSEMENT POSSIBLE !!!

effiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE vous proposent ce charmant appartement entièrement rénové, d'une surface de 86,43 m2 Carrez, au cœur du Bouscat, à deux pas de Bordeaux.
Situé dans un immeuble en pierre du début du 20ème siècle, ce bien de caractère à fort potentiel saura vous séduire par son emplacement privilégié et son cachet unique.

Situé au premier et dernier étage, cet appartement lumineux bénéficie d'un bon état général, offrant un cadre de vie agréable et confortable.
Avec trois chambres, il conviendra parfaitement à une famille en quête de tranquillité et de proximité avec toutes les commodités.

Le point fort de ce bien réside dans son potentiel d'agrandissement important grâce à des combles aménageables, offrant ainsi la possibilité de personnaliser et d'optimiser l'espace selon vos besoins.
De plus, cet appartement dispose d'un garage, un véritable atout dans ce secteur prisé.

Il se compose d'une entrée accueillante qui distribue harmonieusement les espaces, d'une magnifique pièce de vie aux volumes généreux, offrant une vue agréable.
Une cuisine semi-ouverte, moderne et conviviale donne sur le salon.
L' espace nuit est idéalement conçu et se composé de trois belles chambres aux volumes généreux, d'une salle d'eau, d'une buanderie et d'un WC séparé.

Un emplacement stratégique et recherché par une clientèle internationale :
Au-delà de ses prestations intérieures, l'appartement bénéficie d'une sectorisation ultra-privilégiée. Situé à seulement quelques minutes à pied des établissements scolaires internationaux de premier plan et de l'ensemble scolaire du Bouscat et de Bordeaux, cette adresse est une opportunité rare pour les familles exigeantes, les cadres expatriés ou une clientèle internationale en quête d'un cursus bilingue d'excellence à proximité immédiate de leur lieu de vie.

Commerces de qualité, transports et écoles de renom : découvrez un cadre de vie d'exception où l'élégance du passé rencontre le confort de demain.

On aime :

Une adresse prisée et un investissement pérenne
Le ''tout à pieds'', commerces, écoles et transports proches !!!! Idéal famille et télétravail
Appartement intimiste, sans vis-à-vis et lumineux, beaucoup de cachet et pas de travaux à prévoir
DPE : Classe D, remarquable pour un appartement de cette époque !!!!
Possibilité d'agrandissement, 20 m2 de combles aménageables !!!!!

Le privilège d'une vie de quartier dynamique et connectée :
Ici, tout se fait à pied ou à vélo. Vous profitez au quotidien d'une véritable vie de quartier avec ses commerces, ses marchés locaux et ses terrasses conviviales.
Idéalement desservi par les transports en commun, le secteur vous permet de rejoindre le cœur historique de Bordeaux ou la gare TGV en seulement quelques minutes. C'est l'alliance parfaite entre la sérénité d'une adresse exclusive et l'effervescence de la vie urbaine.

Oui, vous m'avez compris... C'est un très bon investissement pour votre plaisir et pour votre avenir... Appelez-moi.

Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire.
Cher réseau, consoeurs, confrères, si vous êtes un professionnel de l'immobilier, sachez que je suis ouvert à la collaboration et à l'Inter-Cabinet pour ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.

Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Le Bouscat
Année de construction : 1913
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 5

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    246
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    49
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    49
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2022.00€ et 2736.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    370 000 €
    Appartement 90m2 à Le Bouscat
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    Appartement 90m2 Le Bouscat

    vente
    370 000 €*
    Publiée le 19/07/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Bouscat (33110).
    Cet appartement offre une surface habitable de 90 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 1 étage).
    Non. Le prix affiché de 370 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 022 € et 2 736 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1913.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.